Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 120 m² tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
Với diện tích 120 m², mặt tiền 6 m, hướng Đông, đường vào rộng 20 m, và pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng) tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, khu vực Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, mức giá được để “Thỏa thuận” là khá phổ biến trong thị trường hiện nay do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá cả như vị trí chính xác, tiến độ dự án, tiện ích xung quanh, và chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đưa ra mức giá tham khảo hợp lý, chúng ta cần xem xét các dữ liệu thị trường thực tế khu vực Hà Đông, đặc biệt là tại Dương Nội và các dự án lân cận.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Tổng giá bán (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Geleximco Lê Trọng Tấn (Dương Nội) | 100-130 | 40 – 55 | 4.8 – 7.15 | Pháp lý sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, đường rộng 15-20m |
| Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông) | 100-130 | 45 – 60 | 4.5 – 7.8 | Pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ |
| Khu đô thị Xa La (Hà Đông) | 100-130 | 35 – 50 | 3.5 – 6.5 | Giá mềm hơn, phù hợp đầu tư lướt sóng |
| Trung tâm Hà Đông (gần Metro Hà Đông) | 100-130 | 50 – 70 | 5 – 9.1 | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Từ các dữ liệu trên, mức giá hợp lý cho lô đất 120 m² tại Geleximco Lê Trọng Tấn thường dao động trong khoảng 4.8 đến 7.15 tỷ đồng, tương đương khoảng 40 – 55 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng đặc điểm hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và mặt đường rộng 20 m, tạo điều kiện thuận lợi cho xây dựng và kinh doanh.
Nếu lô đất có vị trí đẹp hơn trong dự án, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hoặc có mặt tiền rộng hơn hoặc hướng nhà hợp phong thủy với người mua, giá có thể cao hơn mức trên, lên đến 60 triệu đồng/m² hoặc hơn. Ngược lại, nếu lô đất nằm ở vị trí khuất, có các hạn chế về xây dựng hoặc yếu tố phong thủy không thuận lợi, giá có thể thấp hơn 40 triệu đồng/m².
Kết luận
Mức giá thỏa thuận hiện tại cần được xác định rõ hơn trong khoảng từ 4.8 đến 7.15 tỷ đồng cho lô đất 120 m² tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn để phù hợp với mặt bằng chung và các yếu tố thực tế của thị trường Hà Đông. Người mua nên yêu cầu chủ bán cung cấp mức giá cụ thể dựa trên vị trí, hướng nhà, và các tiện ích kèm theo để có quyết định chính xác.
