Nhận định giá bán căn nhà tại Ngã tư Phú Thứ, Xã Phú An, Thị xã Bến Cát, Bình Dương
Giá bán 1,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 200 m² (7,9×30 m), giá khoảng 9,75 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại tại Thị xã Bến Cát, Bình Dương.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo bất động sản cùng khu vực |
|---|---|---|
| Vị trí | Ngã tư Phú Thứ, Xã Phú An, Thị xã Bến Cát, khu vực đang phát triển với hạ tầng giao thông thuận tiện | Thị xã Bến Cát các khu vực trung tâm thường có giá từ 9 – 12 triệu/m² |
| Diện tích đất | 200 m² (7,9m x 30m, nở hậu) | Đất nền hoặc nhà đất có diện tích tương tự phổ biến từ 150 – 250 m² |
| Giá/m² | 9,75 triệu/m² | Giá thị trường trong khu vực thường dao động 9 – 12 triệu/m² đối với nhà mặt phố, mặt tiền |
| Loại hình & nhà cửa | Nhà mặt phố, mặt tiền, nhà cấp 4, nội thất đầy đủ, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà cấp 4 mặt tiền trong khu vực thường có giá tương đương hoặc cao hơn nếu vị trí đắc địa hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro giao dịch |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch trên sổ phù hợp thực tế.
- Hiện trạng nhà: Nhà cấp 4 mới nguyên nhưng cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, điện nước, hệ thống thoát nước.
- Vị trí: Đánh giá mức độ thuận tiện giao thông, tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, đường nhựa thông thoáng.
- Khả năng phát triển khu vực: Thị xã Bến Cát đang phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá trong tương lai là có.
- Thương lượng giá: Giá hiện tại đã hợp lý nhưng nếu có thể thương lượng giảm nhẹ sẽ tốt hơn.
Kết luận
Giá 1,95 tỷ đồng tương đương 9,75 triệu/m² là mức giá hợp lý và có thể cân nhắc đầu tư hoặc ở lâu dài nếu đảm bảo các yếu tố pháp lý và hiện trạng nhà đất đúng như mô tả. Đây là lựa chọn tốt trong bối cảnh thị trường BĐS tại Thị xã Bến Cát đang tăng trưởng ổn định, nhà mặt phố mặt tiền với diện tích lớn phù hợp nhu cầu gia đình.
