Nhận định mức giá 15,99 tỷ cho căn shophouse 91m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Giá 15,99 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, diện tích 91m², 2 mặt tiền tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt là với vị trí mặt tiền đường trục chính 20m và đường phụ 13m, cùng tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
Căn shophouse này có 7 phòng ngủ, xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài, hướng Đông – Nam, nằm tại khu vực phát triển mạnh của dự án Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên. Đây là một trong những khu vực được đánh giá có giá trị đầu tư và an cư cao, gần các tiện ích như chung cư, trường học quốc tế Hàn Quốc, công viên trung tâm, nhà để xe nổi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse 2 mặt tiền | 91 | 5 | Đường 20m + đường 13m | 15,99 | ~175,8 | Giá chào hiện tại |
| Shophouse đường 20m | 90-96 | Không rõ | Đường 20m | 15 – 16 | ~166 – 178 | Giá tham khảo từ Maxhomes |
| Shophouse đại lộ 51m (2 mặt tiền) | 110 – 120 | Không rõ | Đại lộ 51m | 21 – 23 | ~175 – 208 | Giá cao cấp, vị trí đắc địa hơn |
| Liền kề 54m² | 54 | Không rõ | Trong dự án | 8 – 9 | ~148 – 167 | Giá thấp hơn do loại hình khác |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 15,99 tỷ đồng tương đương khoảng 175 triệu/m² cho shophouse 2 mặt tiền trong dự án Vinhomes Ocean Park 2 là hợp lý nếu xét trên các tiêu chí:
- Vị trí 2 mặt tiền, một mặt đường trục chính rộng 20m và một mặt đường phụ 13m rất thuận lợi cho kinh doanh, tăng khả năng sinh lời.
- 5 tầng xây dựng hoàn thiện mặt ngoài, phù hợp để khai thác đa dạng mục đích (kinh doanh, cho thuê, vừa ở vừa kinh doanh).
- Tiện ích xung quanh đầy đủ, đặc biệt gần khu chung cư, trường học quốc tế, công viên, đáp ứng nhu cầu cư dân và khách thuê tiềm năng.
- Giá tham khảo các căn shophouse cùng loại trong dự án dao động khoảng 15-16 tỷ cho diện tích tương tự, nên mức giá niêm yết đã có chiết khấu (tổng 20,5%).
Do đó, mức giá này phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh thương mại tại vị trí đắc địa.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh rõ tính pháp lý, bao gồm sổ đỏ, quyền sở hữu căn shophouse và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro.
- Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng hoàn thiện từng tầng, các hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC) có đảm bảo tiêu chuẩn không.
- Đánh giá kỹ tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê dựa trên vị trí, mật độ dân cư liền kề và các tiện ích xung quanh.
- Thương lượng thêm về giá, vì trong quá trình giao dịch thường có thể giảm thêm 3-5% tùy vào khả năng chốt nhanh và thiện chí của bên bán.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Với mức giá hiện tại 15,99 tỷ, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 15,2 – 15,5 tỷ đồng để tạo biên độ thương lượng hợp lý, dựa trên các cơ sở:
- So sánh với các căn shophouse 2 mặt tiền tương tự trong dự án có giá dao động 15 – 16 tỷ.
- Tình hình thị trường có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, khách hàng nên tận dụng để thương lượng lấy lợi thế.
- Việc đặt cọc nhanh và cam kết giao dịch thuận lợi có thể giúp chủ nhà chấp nhận giảm giá nhẹ để thoát hàng.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn nên:
- Thể hiện thiện chí mua sớm, có khả năng tài chính rõ ràng để tạo niềm tin.
- Đưa ra lý do hợp lý như so sánh giá thị trường, chi phí hoàn thiện nội thất hoặc các rủi ro tiềm ẩn để thuyết phục giảm giá.
- Yêu cầu được xem hồ sơ pháp lý đầy đủ, tiến hành kiểm tra kỹ thuật trước khi ký hợp đồng.
