Check giá "[CN] Căn góc VIP 119,5 m2 x 4 tầng mặt phố đi bộ Vũ Yên, hướng Đông Nam & Tây Nam"

Nhận định về mức giá 27 tỷ đồng cho căn góc 119,5m² x 4 tầng mặt phố đi bộ Vũ Yên, Vinhomes Royal Island

Mức giá 27 tỷ đồng là một mức giá khá cao và cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên vị trí, diện tích, hiện trạng căn nhà cũng như so sánh với thị trường xung quanh khu vực Thủy Nguyên, Hải Phòng. Với diện tích 119,5m² và 4 tầng, căn góc mặt phố đi bộ tại dự án Vinhomes Royal Island có nhiều tiềm năng về giá trị và khả năng sinh lời, nhất là khi nằm giữa công viên K-Park và quảng trường Châu Âu – những yếu tố tăng giá trị thương mại và trải nghiệm sống.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi xuống tiền

Mức giá 27 tỷ đồng tương đương khoảng 225 triệu/m² nằm giữa mức giá căn mới xây (khoảng 267 triệu/m²) và các căn tương tự trong khu vực (140-190 triệu/m²). Điều này cho thấy mức giá đưa ra là hợp lý nếu quý khách hàng đánh giá cao vị trí góc, mặt phố đi bộ, và tiềm năng cho thuê hiện tại của căn nhà.

Tuy nhiên, cần lưu ý:

• Hiện trạng chỉ hoàn thiện cơ bản 2 tầng, 2 tầng còn lại cần đầu tư hoàn thiện để sử dụng hoặc cho thuê hiệu quả.
• Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán nhưng cần kiểm tra kỹ các điều khoản vay ngân hàng và hỗ trợ ân hạn gốc.
• Vị trí căn góc có thể mang lại lợi thế thương mại nhưng cũng cần xem xét kỹ về lưu lượng khách, khả năng khai thác mặt bằng.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng sẽ nằm trong khoảng 24 – 25 tỷ đồng, tương ứng giá khoảng 200-210 triệu/m². Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho người bán so với giá mua mới của CĐT, vừa tạo điều kiện tài chính hợp lý cho người mua đầu tư hoàn thiện và khai thác hiệu quả.

Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:

• Nhấn mạnh chi phí đầu tư hoàn thiện 2 tầng còn lại sẽ làm tăng tổng vốn đầu tư.
• So sánh với giá bán các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn rõ rệt.
• Đề cập đến tính thanh khoản và thời gian đầu tư dài hạn, mong muốn giao dịch nhanh chóng để giải phóng vốn.
• Đưa ra phương án thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ vay ngân hàng để tạo thuận lợi cho người bán.

Kết luận

Mức giá 27 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp quý khách hàng đánh giá cao vị trí góc, tiềm năng mặt phố đi bộ và khả năng cho thuê hiện có. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn tối ưu chi phí đầu tư và rủi ro, nên thương lượng giảm giá về khoảng 24-25 tỷ đồng dựa trên các yếu tố thực tế và so sánh với thị trường.