Nhận định chung về mức giá “Thỏa thuận” của Shophouse Harbor Residence Hải Phòng
Giá thỏa thuận cho sản phẩm shophouse tại khu vực trung tâm Hải Phòng như Harbor Residence là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá phù hợp, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, diện tích, thiết kế, pháp lý, cũng như so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Nằm trên tuyến đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền – trung tâm thành phố Hải Phòng, khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, gần trung tâm thương mại và các tiện ích công cộng. Đây là một trong những khu vực đắt giá của Hải Phòng.
- Diện tích và thiết kế: Diện tích 78 m², mặt tiền 6 m, xây dựng 6 tầng + 1 tum, thiết kế hiện đại đa năng (ở, cho thuê, làm văn phòng). Mặt tiền rộng 6 m phù hợp để kinh doanh, đặc biệt với shophouse.
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài, có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, đây là điểm cộng giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của sản phẩm.
- Tiện ích và hạ tầng: Hạ tầng đồng bộ, công viên, trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi, cùng với cộng đồng dân cư hơn 12.000 người tạo ra nhu cầu tiêu dùng lớn, tiềm năng kinh doanh cao.
- Tiến độ bàn giao: Sẵn sàng bàn giao ngay, giảm rủi ro cho người mua và phù hợp với khách hàng cần sử dụng nhanh, tận dụng cơ hội kinh doanh.
Bảng so sánh mức giá tham khảo các dự án shophouse tương tự tại Hải Phòng
| Dự án | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá tổng ước tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Harbor Residence | 78 | 6 + tum | Trung tâm Ngô Quyền | 35 – 45 | 2,73 – 3,51 |
| Vinhomes Marina | 75 – 80 | 5 – 6 | Đằng Hải, Hải An | 30 – 40 | 2,25 – 3,2 |
| Imperial Plaza | 70 – 78 | 5 | Trung tâm Lê Chân | 32 – 42 | 2,24 – 3,28 |
| Shophouse Nam Cầu Rào 2 | 75 | 5 | Quận Lê Chân | 28 – 38 | 2,10 – 2,85 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá shophouse tại Harbor Residence nên dao động khoảng 35 – 45 triệu đồng/m² tùy vào vị trí tầng, mặt tiền và thiết kế cụ thể. Với diện tích 78 m², tổng giá trị căn shophouse có thể trong khoảng 2,7 – 3,5 tỷ đồng.
Giá “thỏa thuận” là hợp lý nếu nằm trong khung giá này. Nếu giá vượt đáng kể mức trên, cần xem xét kỹ yếu tố khác như vị trí mặt đường chính, hướng, tiềm năng kinh doanh hoặc các ưu đãi từ chủ đầu tư.
Kết luận
Shophouse Harbor Residence tại trung tâm Hải Phòng có nhiều ưu điểm về vị trí, pháp lý, thiết kế và hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi để kinh doanh đa dạng. Mức giá “thỏa thuận” là phù hợp trong bối cảnh thị trường nếu nằm trong khoảng 2,7 – 3,5 tỷ đồng/căn. Khách hàng nên thương lượng dựa trên các yếu tố cụ thể để đạt giá tốt nhất.
