Nhận định về mức giá bất động sản tại The Parkland – Imperia Ocean City, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên
Với bất động sản loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 58 m² tại dự án The Parkland – Imperia Ocean City, thuộc khu vực Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên, giá bán được ghi nhận là “Thỏa thuận”. Để xác định mức giá hợp lý tham khảo, cần dựa vào các yếu tố như vị trí dự án, tiện ích nội khu, giá thị trường khu vực lân cận và các dự án cùng phân khúc. Dưới đây là phân tích chi tiết:
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá tham khảo (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Parkland – Imperia Ocean City (Văn Giang, Hưng Yên) | 58 | 2 | 33 – 38 * | 1.914 – 2.204 | Dự án mới, tiện ích cao cấp, gần Royal Wave Park |
| Vinhomes Ocean Park 2 (Gần kề) | 55 – 65 | 2 | 30 – 35 | 1.650 – 2.275 | Dự án cùng hệ sinh thái, thương hiệu Vinhomes |
| Charm City (Văn Giang, Hưng Yên) | 55 – 60 | 2 | 28 – 32 | 1.540 – 1.920 | Dự án trung cấp, vị trí gần trung tâm Văn Giang |
*Giá ước tính dựa trên các giao dịch và bảng giá gần nhất năm 2023 – 2024.
Nhận xét về mức giá bán phù hợp
Nếu mức giá căn hộ tại The Parkland – Imperia Ocean City trong khoảng 33 – 38 triệu VNĐ/m² thì đây là mức giá hợp lý do dự án có vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao nhờ gần các tiện ích như Royal Wave Park, Vincom, Vinmec, Vinschool, đồng thời được phát triển bởi MIK Group – đơn vị uy tín với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.
Ở mức giá này, tổng giá bán căn hộ 58 m² sẽ dao động trong khoảng 1,9 tỷ đến 2,2 tỷ VNĐ, phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực lân cận. So sánh với Vinhomes Ocean Park 2, mức giá này tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút do vị trí và tiện ích có phần vượt trội hơn.
Trong trường hợp giá vượt quá 40 triệu VNĐ/m², mức giá này có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính thanh khoản và khả năng sinh lời.
Kết luận
Với thông tin hiện có, mức giá “Thỏa thuận” cần được xác định dựa trên khoảng 33 – 38 triệu VNĐ/m² để đảm bảo giá bán hợp lý, phù hợp với vị trí và tiềm năng phát triển của dự án. Người mua nên thương lượng để có giá tốt nhất trong khoảng này, đồng thời tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính và ưu đãi từ chủ đầu tư để tối ưu dòng tiền.
