Nhận định về mức giá 2,9 tỷ cho căn 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại The Infinity, Dĩ An
Giá bán tính ra khoảng 38,67 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 75 m² tại dự án The Infinity, Bình Dương.
Đây là mức giá nằm trong khoảng giá phổ biến của các căn hộ cao cấp tại khu vực Dĩ An và Bình Dương hiện nay, đặc biệt với dự án có quy mô lớn, tiện ích chuẩn resort và vị trí thuận lợi.
Phân tích chi tiết giá cả và so sánh thị trường
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Tiện ích & Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| The Infinity, Dĩ An | 75 | 38,67 | 2,9 | Tiện ích chuẩn 5 sao, hồ bơi, gym, spa, vị trí mặt tiền DT743, kết nối TP.HCM và các KCN lớn |
| Charm City (các tòa khác), Dĩ An | 70 – 80 | 33 – 36 | 2,3 – 2,9 | Tiện ích đầy đủ, gần khu công nghiệp, giao thông thuận lợi |
| Opal Boulevard, Thuận An | 70 – 80 | 30 – 35 | 2,1 – 2,8 | Gần TP.HCM, tiện ích căn bản |
| Estella Heights, Quận 2, TP.HCM | 75 – 90 | 60 – 70 | 4,5 – 6,3 | Vị trí trung tâm TP.HCM, tiện ích cao cấp, thị trường cao cấp |
Phân tích: So với các dự án cùng khu vực Dĩ An và Bình Dương, giá 38,67 triệu/m² là mức hợp lý, thậm chí có thể xem là cao cấp do The Infinity được quảng bá tiêu chuẩn 5 sao, tiện ích resort và vị trí đắc địa trên mặt tiền đường lớn DT743, rất thuận tiện cho người làm việc tại TP.HCM và các khu công nghiệp.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giấy tờ pháp lý: Dự án đang trong tình trạng “đang chờ sổ”, tức là chưa có sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Người mua cần xác minh tiến độ cấp giấy tờ và rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
- Tình trạng bàn giao: Căn hộ chưa bàn giao, dự kiến quý IV/2026 mới nhận nhà. Khách hàng cần cân nhắc khả năng thanh toán và rủi ro thay đổi thị trường, cũng như biến động giá trong thời gian chờ đợi.
- Phương thức thanh toán và hỗ trợ ngân hàng: Chính sách thanh toán giãn và ngân hàng ân hạn gốc, miễn lãi cho đến khi nhận nhà là ưu điểm giúp giảm áp lực tài chính.
- Tiện ích và chất lượng xây dựng: Kiểm tra kỹ các tiện ích đi kèm, chất lượng xây dựng và đánh giá thực tế tại dự án, tránh trường hợp quảng cáo quá mức so với thực tế.
- Khả năng sinh lời và nhu cầu sử dụng: Nếu mua để đầu tư, cần xem xét khả năng cho thuê, thanh khoản trên thị trường Dĩ An và Bình Dương. Nếu mua để ở, vị trí và tiện ích phù hợp với nhu cầu sử dụng hàng ngày.
Kết luận
Mức giá 2,9 tỷ đồng (38,67 triệu/m²) cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại The Infinity là hợp lý trong bối cảnh thị trường BĐS Bình Dương hiện nay, với tiêu chuẩn cao cấp và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý về pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh và thời gian bàn giao còn dài, đồng thời cân nhắc kỹ các yếu tố tài chính và nhu cầu thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
