Check giá "Có nên đầu tư LK 80m² 85m² mặt tiền 5m: Ánh Dương hay Phố Biển? Quỹ hàng giá tốt còn lại căn nào?"
-
Mức giá
11,5 tỷ
-
Diện tích
85 m²
-
Số phòng ngủ
6 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
6 phòng
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Hướng ban công
Đông - Nam
-
Mặt tiền
5 m
-
Đường vào
20 m
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Cơ bản
Dự án Vinhomes Ocean Park 3, Xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên
13/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 11,5 tỷ cho căn nhà phố 85m² tại Vinhomes Ocean Park 3
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà phố 85m² (khoảng 135 triệu/m²) tại Vinhomes Ocean Park 3 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên nó có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết giá trị và tính hợp lý của mức giá
| Tiêu chí |
Thông số căn nhà |
So sánh tiêu chuẩn khu vực |
Nhận xét |
| Diện tích |
85 m² |
Phổ biến từ 80 – 90 m² cho nhà phố liền kề tại Ocean Park 3 |
Diện tích tiêu chuẩn phù hợp với nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt |
| Số phòng ngủ / phòng tắm |
6 phòng ngủ, 6 phòng tắm |
Thường nhà phố liền kề có 3-4 phòng ngủ, 2-3 phòng tắm |
Số phòng nhiều hơn trung bình, phù hợp cho mô hình kinh doanh homestay hoặc cho thuê theo nhóm |
| Hướng nhà / ban công |
Đông – Nam |
Hướng nhà Đông Nam được đánh giá tốt tại khu vực vì đón ánh sáng tự nhiên và gió mát |
Điểm cộng về phong thủy và tiện nghi sống |
| Mặt tiền / Đường vào |
5 m / 20 m đường nhựa |
Đường rộng 20 m thuận tiện giao thông, mặt tiền 5 m phù hợp cho kinh doanh |
Thuận lợi cho việc kinh doanh shophouse hoặc làm văn phòng |
| Pháp lý |
Hợp đồng mua bán rõ ràng |
Pháp lý minh bạch là điều kiện bắt buộc |
Giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch |
| Nội thất |
Cơ bản |
Thông thường nhà mới bàn giao hoặc hoàn thiện cơ bản |
Có thể cần đầu tư thêm nếu muốn sử dụng ngay hoặc kinh doanh chuyên nghiệp |
| Vị trí |
Dự án Vinhomes Ocean Park 3, Xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên |
- Gần trung tâm dự án Ánh Dương hoặc Phố Biển (2 phân khu có tiềm năng kinh doanh lớn)
- Tiện ích đẳng cấp như Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool sẽ hoàn thiện trong 2025-2026
- Hạ tầng giao thông kết nối tốt với Hà Nội (cầu Ngọc Hồi, Vành đai 3.5, Vành đai 4)
|
Vị trí trung tâm với tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai |
So sánh giá thực tế và mức giá đề xuất
| Loại BĐS |
Vị trí |
Diện tích |
Giá tham khảo (triệu/m²) |
Giá tổng (tỷ đồng) |
Ghi chú |
| Nhà phố liền kề |
Phân khu Ánh Dương (gần biển, view nước mặn) |
80 – 85 m² |
130 – 140 |
10,4 – 11,9 |
Giá tốt hơn Phố Biển, ít cạnh tranh |
| Nhà phố liền kề |
Phố Biển (gần Mega Grand World, nhiều shophouse) |
80 – 85 m² |
140 – 150 |
11,2 – 12,8 |
Giá cao hơn do cạnh tranh và vị trí tiện lợi |
| Nhà phố liền kề |
Vinhomes Ocean Park 3, vị trí chưa rõ cụ thể |
85 m² |
135 (tương đương) |
11,5 |
Giá đề xuất hiện tại, có thể thương lượng nếu vị trí không quá trung tâm |
Đề xuất và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác định rõ vị trí căn nhà trong dự án (Ánh Dương hay Phố Biển): Vị trí càng gần trung tâm, view đẹp càng có giá trị cao và tiềm năng tăng giá tốt hơn.
- Kiểm tra pháp lý và tính minh bạch: Hợp đồng mua bán rõ ràng, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- Xem xét nội thất và trạng thái nhà: Nếu nội thất cơ bản, bạn cần dự trù ngân sách cải tạo nâng cấp nếu muốn sử dụng ngay hoặc kinh doanh hiệu quả.
- So sánh giá với các căn tương tự: Nếu căn này không thuộc phân khu Ánh Dương hoặc không có lợi thế view biển, có thể đề xuất mức giá từ 10,5 – 11 tỷ để tránh mua ở mức giá cao hơn thị trường.
- Thương lượng với chủ nhà: Dựa trên điểm yếu như nội thất cơ bản, vị trí không quá trung tâm, hoặc thời gian giao dịch lâu để thương lượng giảm giá 5-10%.
- Đánh giá mục đích đầu tư: Nếu mục tiêu kinh doanh nhà hàng, quán cà phê cao cấp, ưu tiên căn tại Ánh Dương để tận dụng view và khách sang trọng. Nếu kinh doanh bán lẻ, căn tại Phố Biển có tiềm năng doanh thu cao do lượng khách đông hơn nhưng giá nhỉnh hơn.
Tổng kết
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn nhà phố 85m² tại Vinhomes Ocean Park 3 có thể được coi là hợp lý nếu căn này nằm tại phân khu Ánh Dương với view biển, vị trí trung tâm, và phù hợp mô hình kinh doanh cao cấp. Ngược lại, nếu căn nhà nằm ở vị trí kém trung tâm hoặc trong phân khu Phố Biển với nhiều cạnh tranh, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung.
Khách hàng nên xem xét kỹ vị trí cụ thể, tình trạng pháp lý, và nội thất trước khi quyết định xuống tiền. Việc thương lượng giảm giá hoặc đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn trong trường hợp căn không có lợi thế vượt trội về vị trí và tiềm năng kinh doanh.
Thông tin BĐS
Để đưa ra quyết định nên đầu tư vào căn nhà phố LK 80m², 85m² tại phân khu Ánh Dương hay Phố Biển tại Vinhomes Ocean Park 3, anh chị cần so sánh các yếu tố quan trọng như vị trí, tiềm năng kinh doanh, tiện ích, thiết kế, và giá trị gia tăng trong tương lai.
1. Ánh Dương.
- Trung tâm dự án, trực tiếp giáp Vịnh biển Paradise Bay, gần Mega Grand World (5 - 7p đi bộ). Kết nối Đại lộ Bốn Mùa (51m) và Hừng Đông (25 - 30m).
- Lợi thế vượt trội: Gần sát Paradise Bay, view biển nước mặn, thu hút khách du lịch và cư dân cao cấp. Phù hợp kinh doanh nhà hàng, quán cà phê sang trọng.
- Gần Mega Grand World, nhưng cách xa hơn Phố Biển (~5 - 7p). Thu hút khách từ phố thương mại và Vincom Mega Mall.
- Tiềm năng kinh doanh cao, ít shophouse (193 căn), giảm cạnh tranh. Phù hợp kinh doanh cao cấp (giá thuê ~25 - 40 tr/th).
- Giá tốt hơn Phố Biển (hàng cđt còn 1 vài căn, hàng chuyển nhượng hiếm).
2. Phố Biển.
- Liền kề với Ánh Dương, đối diện Công viên trung tâm, cách Paradise Bay ~500m, gần Mega Grand World (3 - 5 phút đi bộ).
- Gần khu NOXH.
- Cách Paradise Bay ~500m, vẫn hưởng lợi từ lượng khách du lịch, nhưng không có view trực tiếp. Phù hợp kinh doanh phổ thông.
- Lợi thế vượt trội: Gần Mega Grand World hơn (~3 - 5 phút), trực tiếp hưởng lượng khách lớn từ phố đi bộ, kênh đào, và show diễn. Tối ưu kinh doanh bán lẻ.
- Tiềm năng kinh doanh Rất cao, nhiều shophouse (709 căn), cạnh tranh hơn. Phù hợp kinh doanh phổ thông (giá thuê ~20 - 35 tr/th). Lượng khách đồng từ NOXH và Mega Grand World.
- Giá nhỉnh hơn với Ánh Dương (quỹ cđt đã hết, chỉ còn hàng chuyển nhượng giá cao).
Cả 2 đểu có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ vị trí trung tâm, tiện ích đẳng cấp, và xu hướng thị trường khu Đông Hà Nội, với các mốc thời gian như:
- Tiện ích hoàn thiện: Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool đi vào hoạt động (Q1/2025 - Q2/2026), thu hút cư dân và khách vãng lai, Vịnh biển Paradise Bay và Grand World Hà Nội trở thành điểm đến du lịch, thu hút hàng triệu lượt khách, đẩy giá shophouse và liền kề.
- Hạ tầng giao thông: Khởi công cầu Ngọc Hồi (Q2/2025) và hoàn thiện Vành đai 3.5 (Q2/2026), rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội (15 - 20 phút). Cầu Mễ Sở (Q3 - Q4/2027) và Vành đai 4 kết nối Ocean City với Hà Nội và các tỉnh lân cận, tăng giá trị BĐS.
- Dân số tăng: Ocean City dự kiến đạt 200.000 cư dân trong 2 năm tới, tăng nhu cầu nhà ở và kinh doanh.
- Nguồn cung BĐS thấp tầng tại Hà Nội chỉ khoảng 10.000 căn/năm, trong khi nhu cầu tăng mạnh (160000 cư dân mới/năm).
- Lịch sử tăng giá: Tại Vinhomes Ocean Park 1, giá biệt thự tăng ~200% trong 5 năm (90 triệu/m² năm 2019 lên 205 triệu/m² năm 2024), cho thấy tiềm năng tương tự tại Ocean Park 3.
Toản là môi giới bất động sản với hơn 8 năm kinh nghiệm đã giúp hàng trăm khách hàng, đặc biệt chuyên sâu các sản phẩm của Vinhomes. Anh chị đang gặp khó khăn trong việc quyết định mua hoặc cần cơ cấu danh mục quản lý tài sản, liên hệ Toản để được tư vấn chi tiết hơn anh chị nhé!
Tải chi tiết bảng giá tại: https://luongmanhtoan.com/banggia
