Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức
Với diện tích 48m², loại hình officetel hoàn thiện cơ bản, giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 281.250 đồng/m²/tháng là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí và so sánh thực tế thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Sun Avenue, P. An Phú, TP. Thủ Đức | Officetel | 48 | Hoàn thiện cơ bản | 13,5 | 281.250 | Văn phòng có phòng riêng, 1WC, nội thất cơ bản |
| Quận 2 (cũ), TP. Thủ Đức | Officetel | 40-50 | Hoàn thiện cơ bản | 11 – 12 | 220.000 – 270.000 | Giá tham khảo từ các dự án cùng phân khúc (2023-2024) |
| Quận 7, TP. HCM | Officetel | 45-50 | Hoàn thiện cơ bản | 10 – 12 | 200.000 – 260.000 | Khu vực lân cận có mức giá tương tự |
| Quận 1, TP. HCM | Officetel | 40-50 | Hoàn thiện cơ bản | 15 – 18 | 350.000 – 400.000 | Khu trung tâm, giá cao hơn đáng kể |
Nhận xét về mức giá 13,5 triệu đồng/tháng
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 48m² tương đương khoảng 281.250 đồng/m²/tháng có thể được xem là cao hơn mức giá trung bình của officetel hoàn thiện cơ bản tại khu vực Thành phố Thủ Đức và Quận 2 cũ từ 5-15%. Tuy nhiên, mức giá này vẫn chưa tiệm cận mức giá trung tâm Quận 1 nên có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí The Sun Avenue là khu thương mại – dịch vụ có nhiều tiện ích, hạ tầng giao thông tốt, có phòng riêng phù hợp làm văn phòng cấp quản lý, và các tiện ích đi kèm như chỗ để xe rộng rãi, linh động giờ làm việc mà không phụ thu phí ngoài giờ.
Nếu quý khách hàng ưu tiên không gian làm việc có phòng riêng, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi thì mức giá này là hợp lý trong trường hợp nhu cầu sử dụng cao, không muốn mất thời gian tìm kiếm thêm lựa chọn khác.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và điều kiện thực tế, mức giá từ 11,5 đến 12 triệu đồng/tháng (tương đương 240.000 – 250.000 đồng/m²/tháng) sẽ là mức giá hợp lý hơn cho officetel 48m² hoàn thiện cơ bản tại khu vực này. Mức giá này giảm khoảng 10-15% so với giá chào thuê ban đầu, vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt và khách thuê được hưởng giá mềm hơn.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, quý khách có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo mức giá thị trường tại các dự án officetel cùng khu vực có giá trung bình thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến thời gian thuê dài hạn nếu có, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm về tài chính.
- Nhắc đến các chi phí phát sinh (nếu có) để đề nghị chủ nhà hỗ trợ hoặc điều chỉnh giá thuê.
Chiến lược thương lượng nên đi theo hướng tạo lợi ích đôi bên, vừa giúp khách thuê giảm chi phí, vừa đảm bảo chủ đầu tư duy trì khách thuê ổn định.
