Nhận định về mức giá 4,2 tỷ đồng cho nền đất 5x30m tại Cần Giờ
Dựa trên thông tin đất thổ cư diện tích 150 m², mặt tiền 5 m, chiều dài 30 m, nằm tại đường Thạnh Thới, Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh, với giá chào bán 4,2 tỷ đồng tương đương khoảng 28 triệu/m², ta có thể đưa ra một số đánh giá như sau:
Giá 4,2 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng giá đất thổ cư tại khu vực Cần Giờ hiện nay. Mặc dù vị trí đất gần vòng xoay 30/04 và cách biển Cần Giờ, Vinhomes lấn biển chỉ 2 km, nhưng hạ tầng giao thông và phát triển đô thị ở huyện Cần Giờ còn hạn chế so với các khu vực trung tâm Tp.HCM.
Phân tích và so sánh giá đất trong khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thạnh Thới, Cần Thạnh | 150 | 28 | 4,2 | Bất động sản chào bán |
| Đường Rừng Sác, Cần Giờ | 120 | 18 – 22 | 2,2 – 2,64 | Giá giao dịch thực tế Q2/2024 |
| Thị trấn Cần Thạnh, Cần Giờ | 100 – 150 | 15 – 20 | 1,5 – 3 | Đất thổ cư có sổ, khu dân cư hiện hữu |
| Vùng gần biển Cần Giờ (đất nền dự án mới) | 100 – 200 | 22 – 25 | 2,2 – 5 | Giá chào bán có thể cao hơn do tiềm năng phát triển |
Nhận xét chi tiết
- Giá 28 triệu/m² hiện tại cao hơn mặt bằng trung bình từ 15 – 22 triệu/m² tại khu vực Cần Giờ.
- Vị trí gần biển và các dự án lấn biển là điểm cộng, tuy nhiên hạ tầng và tiện ích xung quanh chưa phát triển mạnh, chưa tạo được sức bật giá mạnh.
- Giá đất có sổ thổ cư và mặt tiền đường xe hơi 16 chỗ đến đất thường được ưu tiên, nhưng mức giá trên vẫn có thể điều chỉnh giảm để phù hợp với thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu tham khảo, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 3,2 – 3,6 tỷ đồng (tương đương 21 – 24 triệu/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đất và phù hợp với sức mua thực tế tại khu vực.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn rõ ràng tại khu vực Cần Giờ.
- Nhấn mạnh về nhu cầu chờ đợi hạ tầng phát triển thêm để tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không làm phát sinh thủ tục phức tạp để tạo thuận lợi cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí và cam kết mua bán để giảm rủi ro cho chủ đầu tư.
Kết luận
Mức giá 4,2 tỷ đồng cho nền đất 150 m² tại Thị trấn Cần Thạnh, Cần Giờ là mức giá cao và chỉ có thể chấp nhận trong trường hợp người mua đánh giá rất cao tiềm năng phát triển tương lai, hoặc có nhu cầu sử dụng đất ngay tại vị trí này với mục đích kinh doanh quy mô lớn.
Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc sử dụng làm nhà ở, khách sạn nhỏ, thì nên thương lượng giảm giá về mức 3,2 – 3,6 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp hơn với thực tế thị trường.
