Nhận xét chung về mức giá
Giá 2,35 tỷ cho căn nhà 2 tầng diện tích 35 m² tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng với đơn giá khoảng 67,14 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến vị trí và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Nhà nằm trên đường Ngô Quyền, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà – một khu vực trung tâm, gần sông Hàn và chợ An Hải Bắc, thuận tiện cho sinh hoạt và giao thông. Quận Sơn Trà có nhiều dự án phát triển hạ tầng và du lịch, nên giá bất động sản đang có xu hướng tăng.
2. Diện tích và công năng sử dụng
Diện tích đất chỉ 35 m² với 2 tầng, gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, bếp và sân phơi. Diện tích nhỏ nhưng được thiết kế đủ công năng cho gia đình nhỏ hoặc đôi vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, diện tích nhỏ cũng giới hạn khả năng mở rộng hay cải tạo nhà trong tương lai.
3. So sánh giá với khu vực tương đồng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà |
|---|---|---|---|---|
| Ngô Quyền, Sơn Trà | 35 | 2,35 | 67,14 | Nhà ngõ, 2 tầng |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 50 | 3,0 | 60,0 | Nhà phố 2 tầng |
| Đường Lê Hồng Phong, Sơn Trà | 45 | 2,7 | 60,0 | Nhà phố 2 tầng |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 40 | 2,4 | 60,0 | Nhà ngõ 2 tầng |
Qua bảng so sánh, giá căn nhà trên đường Ngô Quyền có giá/m² cao hơn khoảng 10-12% so với các khu vực lân cận trong Quận Sơn Trà.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ, đây là điểm cộng rất lớn, giúp tránh rủi ro tranh chấp.
- Điều kiện nhà nở hậu: Nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến kết cấu và công năng sử dụng, cần khảo sát kỹ.
- Hẻm nhỏ: Là nhà ngõ/hẻm, phải xem xét giao thông, an ninh, và khả năng đi lại, đặc biệt với xe cộ lớn.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực gần sông Hàn, trung tâm Sơn Trà có tiềm năng phát triển, phù hợp với đầu tư dài hạn.
- Khả năng thương lượng: Giá có thể thương lượng, nên tận dụng để giảm giá về mức hợp lý hơn.
Kết luận
Giá 2,35 tỷ đồng cho căn nhà này thuộc mức khá cao nhưng vẫn có thể xem xét mua nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý đầy đủ, và mục đích sử dụng dài hạn. Nếu bạn tìm kiếm nhà có diện tích rộng hơn hoặc giá tốt hơn, có thể cần khảo sát thêm nhiều lựa chọn khác trong khu vực.
