Nhận định mức giá hiện tại
Bất động sản tại khu vực Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng hiện đang có mức giá trung bình dao động từ 35 triệu đến 45 triệu đồng/m² đối với đất thổ cư mặt tiền đường có hạ tầng hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ. Với diện tích 128 m² và mức giá 5,25 tỷ đồng (tương đương khoảng 41,02 triệu đồng/m²), mức giá này nằm trong khoảng hợp lý dành cho một lô đất mặt tiền đường Nguyễn Quang Lâm, có vị trí đẹp, hướng Đông, đường trước nhà rộng 7.5 m và vỉa hè 4 m, cùng với tiện ích xung quanh như trường học, chợ, công viên, siêu thị và dự án AEON Mall đang khởi công.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Quang Lâm, Hòa Xuân | 128 | 5,25 | 41,02 | Mặt tiền, đường 7.5m, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Đường 10m, Hòa Xuân | 120 | 4,8 | 40 | Gần trường học, chợ | 2024 |
| Đường 5m, Hòa Xuân | 150 | 5,4 | 36 | Vị trí hơi sâu, tiện ích đầy đủ | 2023 |
| Đường lớn 12m, Cẩm Lệ | 130 | 5,7 | 43,8 | Vị trí trung tâm, gần siêu thị lớn | 2024 |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các giao dịch gần đây trong khu vực, mức giá 41,02 triệu đồng/m² là phù hợp với vị trí mặt tiền đường rộng, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để có thể thương lượng và đạt được mức giá tốt hơn, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 4,9 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 38,3 – 39 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị thực tế của thị trường, đồng thời tạo dư địa thương lượng cho người bán.
Khi tiếp cận chủ bất động sản, bạn nên nhấn mạnh rằng:
- Giá hiện tại đã khá sát với thị trường, tuy nhiên, trên cơ sở khảo sát các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn một chút, việc điều chỉnh giá sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
- Khả năng thanh toán nhanh và thủ tục pháp lý đầy đủ là lợi thế, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian cho bên bán.
- Thị trường có thể có biến động nhẹ trong thời gian tới, nên giá hợp lý sẽ giúp hai bên tránh rủi ro về giá xuống.
Kết luận
Mức giá 5,25 tỷ đồng cho lô đất 128 m² mặt tiền đường Nguyễn Quang Lâm là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với các ưu thế về vị trí, hạ tầng và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, với khả năng thương lượng linh hoạt, người mua có thể đề xuất mức giá từ 4,9 đến 5 tỷ đồng để đạt được giao dịch có lợi hơn mà vẫn đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
