Nhận định mức giá 19 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ tại The Filmore Đà Nẵng
Mức giá 19 tỷ đồng cho căn hộ 126 m² tại The Filmore Đà Nẵng có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng với những đặc điểm nổi bật sau đây.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
The Filmore tọa lạc trên đường Bạch Đằng, Phường Bình Thuận, Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng, đối diện phố đi bộ, giữa hai cây cầu biểu tượng Trần Thị Lý và Cầu Rồng. Đây là khu vực có giá trị bất động sản cao do vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh.
2. Tiện ích và thiết kế căn hộ
- Căn góc 3 phòng ngủ với 2 ban công lồi, ban công hướng Đông view trực diện sông Hàn, biển và cảnh quan cầu Rồng, rất hiếm và có giá trị cao.
- Tiện ích chuẩn cao cấp: hồ bơi vô cực tầng 25, phòng gym, sauna, khu BBQ hiện đại, vận hành bởi CBRE – đơn vị quốc tế uy tín.
- Diện tích rộng 126 m², phù hợp cho gia đình, với đầy đủ nội thất đi kèm giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
3. So sánh mức giá với dự án tương tự tại Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Vị trí | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|
| The Filmore Đà Nẵng | 126 | 19 | ~150.8 | Trung tâm, ven sông Hàn | Hồ bơi vô cực, gym, BBQ, CBRE vận hành |
| Sunrise City Đà Nẵng | 120 | 16 | ~133.3 | Gần biển Mỹ Khê | Hồ bơi, gym, khu vui chơi |
| Monarchy Đà Nẵng | 130 | 18 | ~138.5 | Gần trung tâm | Tiện ích cao cấp tương đương |
Từ bảng so sánh, giá/m² của The Filmore ở mức khoảng 150 triệu VNĐ/m² là cao hơn các dự án cùng phân khúc khoảng 10-15%. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn hợp lý do vị trí ven sông, thiết kế căn góc view đẹp, tiện ích vượt trội và thương hiệu vận hành quốc tế.
4. Pháp lý và chính sách hỗ trợ
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, thuận tiện cho việc mua bán và vay ngân hàng.
- Chính sách ưu đãi vay vốn hấp dẫn: chỉ cần đặt cọc 100 triệu, miễn lãi 18 tháng, ân hạn gốc 4 năm giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Tặng kèm nội thất cao cấp và miễn phí quản lý vận hành 2 năm tăng thêm giá trị sử dụng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt là quyền sở hữu và các điều kiện chuyển nhượng.
- Kiểm tra chi tiết nội thất bàn giao và các tiện ích vận hành thực tế.
- Đánh giá kỹ các khoản chi phí quản lý, thuế phí liên quan về lâu dài.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính về khả năng vay và dòng tiền khi đầu tư hoặc an cư.
- So sánh với các căn hộ khác trong cùng dự án hoặc khu vực để đảm bảo không bị mua giá quá cao so với giá trị thực tế.
Kết luận
Giá bán 19 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 126 m² tại The Filmore Đà Nẵng là hợp lý với điều kiện bạn ưu tiên vị trí trung tâm, view sông tuyệt đẹp, tiện ích cao cấp và chính sách hỗ trợ tài chính tốt. Đây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng có nhu cầu an cư cao cấp hoặc đầu tư dài hạn tại Đà Nẵng.
