Nhận định mức giá 3,2 tỷ cho căn hộ 63m² tại MT Eastmark City, Quận 9
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 63m² tại dự án MT Eastmark City là hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực Quận 9 hiện nay. Dựa trên thông tin rổ hàng độc quyền của chủ đầu tư, các căn hộ có diện tích tương đương đang được chào bán trong khoảng 3 tỷ đến 3,1 tỷ đồng. Điều này cho thấy mức giá 3,2 tỷ đồng cần được xem xét kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| MT Eastmark City (rổ hàng CĐT) | 63 – 65 | 1PN hoặc 2PN căn hộ văn phòng | 2,7 | 42,9 | Chuyển nhượng, hàng chủ đầu tư |
| MT Eastmark City (rổ hàng CĐT) | 63 – 65 | Căn hộ ở | 3,0 – 3,1 | 47,6 – 49,2 | Chuyển nhượng và hàng mới |
| Khu vực Quận 9 trung bình | 60 – 65 | Căn hộ 1-2 PN | 2,8 – 3,0 | 43 – 46 | Ghi nhận từ các dự án lân cận |
| MT Eastmark City (tin đăng) | 63 | Căn hộ ở, hướng Đông, ban công Nam | 3,2 | 50,8 | Giá đề xuất hiện tại |
Đánh giá và đề xuất
Giá trung bình căn hộ cùng diện tích tại dự án và khu vực Quận 9 hiện dao động từ 2,7 tỷ đến khoảng 3,1 tỷ đồng, tương ứng giá/m² khoảng 43 – 49 triệu đồng. Mức giá 3,2 tỷ đồng tương đương 50,8 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung.
Với nội thất cơ bản và pháp lý rõ ràng (sổ hồng), căn hộ có vị trí khá thuận lợi, gần Vành Đai 3 và sân bay Long Thành, giá 3,2 tỷ có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên yếu tố vị trí, tiện ích hoàn thiện và sự an toàn pháp lý tuyệt đối.
Nếu khách mua hướng đến giá trị đầu tư hoặc mua để ở với ngân sách hợp lý hơn, mức giá hợp lý nên nằm khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các mức giá tham khảo từ chính chủ đầu tư và các dự án tương tự để làm cơ sở cho đề xuất giá hợp lý.
- Nhấn mạnh việc giá 3,2 tỷ vượt mức trung bình thị trường và có thể khó bán lại hoặc cho thuê với lợi nhuận tốt.
- Đề nghị mức giá 3,0 – 3,1 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng, vừa đảm bảo quyền lợi cho bên bán, vừa bảo vệ quyền lợi người mua.
- Thương lượng các ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết khấu, hỗ trợ vay ngân hàng và các tiện ích đi kèm để tăng sức hấp dẫn giao dịch.
- Nếu cần, đề xuất thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần lớn để đổi lấy mức giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 63m² tại MT Eastmark City là có thể chấp nhận nếu khách hàng ưu tiên yếu tố tiện ích, vị trí và pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả và tránh giá chênh lệch cao so với thị trường, nên thương lượng giảm giá về khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý hơn, giúp người mua có lợi thế về tài chính và thuận lợi hơn khi chuyển nhượng hoặc cho thuê trong tương lai.
![[HOT] MT EASTMARK CITY CẬP NHẬT GIỎ HÀNG BÁN ĐA DẠNG CĂN HỘ CUỐI NĂM 2025 - GIÁ TỐT NHẤT HIỆN TẠI](https://cdn.timnhatot.com/img/196751/f0952cb935ca06432735c1cfacfdfe71.jpg?class=thumbnail)
![[SUẤT MUA ĐẸP] MT EASTMARK Q9, GIÁ F0 MUA TRỰC TIẾP CĐT - TT15%~360TR Nhận Nhà, 0% GỐC LÃI 18 THÁNG](https://cdn.timnhatot.com/img/163075/7c7d91cf200a9d04ec6fcea2fef8304a.jpg?class=thumbnail)
