Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 25m² tại Đường Trần Cung, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 25m² tại khu vực này là tương đối hợp lý, xét trên các yếu tố vị trí và diện tích.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Cung, Phường Cổ Nhuế 1, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội | Khu vực Bắc Từ Liêm ghi nhận giá thuê mặt bằng kinh doanh phổ biến từ 150.000 – 200.000 đồng/m²/tháng | Vị trí thuộc khu vực đông dân cư, thuận tiện kinh doanh cafe, phù hợp với mức giá đề xuất |
| Diện tích | 25 m² | Diện tích nhỏ phù hợp cho mô hình kinh doanh cafe hoặc dịch vụ nhỏ | Diện tích nhỏ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu nhưng có thể giới hạn không gian phục vụ |
| Giá thuê | 4.5 triệu đồng/tháng | 4.5 triệu / 25 m² = 180.000 đồng/m²/tháng | Mức giá này nằm trong ngưỡng giá trung bình của khu vực, phù hợp với mặt bằng có sẵn đồ dùng pha chế |
| Tiện ích kèm theo | Đầy đủ đồ, dụng cụ pha chế; chỗ đỗ xe rộng; văn phòng đông đúc | Thông thường mặt bằng chưa trang bị thiết bị sẽ có giá thấp hơn từ 10-15% | Việc có sẵn đồ dụng cụ pha chế là điểm cộng lớn, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng hơn) | Giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp pháp giúp giảm rủi ro thuê dài hạn | Cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh đầy đủ giấy tờ pháp lý của mặt bằng, tránh rủi ro tranh chấp hoặc bị yêu cầu dừng kinh doanh.
- Kiểm tra chính xác tình trạng các đồ dùng, dụng cụ pha chế đi kèm để đảm bảo không phải đầu tư sửa chữa thêm.
- Thương lượng rõ ràng về chi phí cọc, thời hạn thuê, điều kiện trả mặt bằng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh khu vực, đặc biệt về lượng khách và mức độ cạnh tranh trong khu vực.
Đề xuất điều chỉnh giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng đã tương đối sát với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê thiện chí, có thể đề xuất mức giá 4,2 – 4,3 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê dài hạn từ 1 năm trở lên, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Chia sẻ việc bảo trì, sửa chữa nhỏ trong thời gian thuê để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
Chiến lược này giúp bạn có lợi hơn về mặt tài chính đồng thời cũng tạo ấn tượng tích cực với chủ nhà, tăng khả năng đạt được mức giá tốt hơn.
