Nhận định về mức giá cho thuê 15 triệu/tháng tại 95 Phố Đông Các, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 15 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30 m², mặt tiền 6m tại vị trí đắc địa như Phố Đông Các, Quận Đống Đa là mức giá trong khoảng hợp lý trên thị trường hiện nay.
Quận Đống Đa là khu vực trung tâm Hà Nội với mật độ dân cư đông đúc, nhiều tuyến phố kinh doanh sầm uất, đặc biệt với mặt bằng có vỉa hè rộng, lối đi riêng biệt, lưu lượng người qua lại cao thì giá thuê mặt bằng không dưới 500.000 đồng/m²/tháng là phổ biến.
Phân tích so sánh giá cho thuê mặt bằng tương tự quanh khu vực Đống Đa
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 95 Phố Đông Các (BDS đang xét) | 30 | 15 | 0,5 | Vị trí trung tâm, mặt tiền 6m |
| Phố Ô Chợ Dừa | 35 | 17.5 | 0,5 | Giao thông thuận tiện, kinh doanh đa dạng |
| Phố Tôn Đức Thắng | 28 | 14 | 0,5 | Vị trí sầm uất, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Phố Nguyễn Lương Bằng | 32 | 16 | 0,5 | Gần trường học, dân cư đông |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xem kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá hàng năm, và trách nhiệm bảo trì.
- Kiểm tra pháp lý của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tính hợp pháp của việc cho thuê kinh doanh.
- Đánh giá mức độ phù hợp của mặt bằng với loại hình kinh doanh dự định: mặt tiền rộng 6m rất thuận lợi cho kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ.
- Xác nhận các tiện ích xung quanh như giao thông, chỗ để xe, an ninh, và sự cạnh tranh trong khu vực.
- Thương lượng điều khoản về đặt cọc, thanh toán và khả năng gia hạn hợp đồng thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá 15 triệu/tháng đã nằm trong mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài hoặc muốn giảm chi phí đầu vào, có thể thương lượng xuống khoảng 13-14 triệu/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 2 năm) để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây tranh chấp.
- Chủ động bảo trì, giữ gìn mặt bằng, giảm gánh nặng chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đề cập tới tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương, giúp bạn có vị thế thương lượng.
Việc trình bày rõ ràng lợi ích đôi bên sẽ giúp thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo uy tín và chất lượng mặt bằng cho bạn.