Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 95, Phố Đông Các, Quận Đống Đa
Mức giá đề xuất 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 30m² tại vị trí trung tâm Đống Đa, Hà Nội là khá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại nếu mặt bằng có các ưu điểm như vỉa hè rộng, mặt tiền tốt và lưu lượng giao thông cao. Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể được thương lượng dựa trên một số yếu tố chi tiết hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đông Các, Đống Đa (Tin đăng) | 30 | 15 | 0.50 | Mặt tiền 6m, vỉa hè rộng, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh |
| Ô Chợ Dừa, Đống Đa | 25 | 12 | 0.48 | Diện tích nhỏ hơn, mặt tiền khoảng 4.5m |
| Tôn Đức Thắng, Đống Đa | 35 | 16 | 0.46 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền 5m |
| Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 28 | 14 | 0.50 | Giao thông thuận tiện, mặt tiền 5.5m |
Đánh giá chi tiết
- Giá thuê/m² tại Đông Các là khoảng 0.50 triệu đồng/m²/tháng, tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các tuyến phố lớn lân cận. Đây là mức giá phù hợp với vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 6m và lợi thế vỉa hè rộng, lưu lượng người qua lại lớn.
- Thiết kế thông sàn, vuông vắn giúp tối ưu công năng sử dụng cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau như showroom, spa, phòng khám,…
- Việc không chung lối đi với chủ nhà tạo thuận lợi cho việc kinh doanh và đảm bảo an ninh, riêng tư.
- Giá đề xuất thanh toán 6 tháng/lần và cọc 1 tháng cũng là điều kiện thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhiều khách thuê.
Đề xuất mức giá phù hợp và cách thương lượng
Nếu khách thuê có hạn chế về ngân sách hoặc muốn giảm chi phí, có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng (tương đương 0.43 – 0.47 triệu đồng/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này có thể bao gồm:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể tự trang bị thêm nội thất, cải tạo phù hợp với mục đích kinh doanh, giảm gánh nặng bảo trì cho chủ nhà.
- So sánh với các mặt bằng cùng khu vực có giá thuê mềm hơn hoặc diện tích nhỏ hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý đối với mặt bằng kinh doanh tại vị trí số 95 Đông Các, Đống Đa, với các ưu điểm về mặt tiền và lưu lượng khách thuê tiềm năng. Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch dài hạn và thanh toán linh hoạt, việc thương lượng giảm giá thuê xuống còn khoảng 13-14 triệu đồng/tháng là khả thi mà vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
