Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 65, Phố Tràng Thi, Quận Hoàn Kiếm
Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 45 m² tại vị trí trung tâm Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội là mức giá tương đối cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp. Phố Tràng Thi là trục phố chính, trung tâm với mật độ giao thông và lượng khách hàng qua lại lớn, phù hợp với các mô hình kinh doanh như văn phòng đại diện, cửa hàng cao cấp, salon làm tóc cao cấp như mô tả.
Phân tích chi tiết về mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Tràng Thi, Hoàn Kiếm | 45 | 24 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền 4m, hè rộng, có máy lạnh, hoàn thiện cơ bản |
| Phố Hàng Bài, Hoàn Kiếm | 40 | 18 – 20 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tương đương, hơi nhỏ hơn, chưa bao gồm phí dịch vụ |
| Phố Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm | 50 | 20 – 22 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn, hoàn thiện cơ bản |
| Phố Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm | 45 | 16 – 19 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, ít khách qua lại hơn, phù hợp làm văn phòng nhỏ |
Đánh giá và đề xuất
So sánh với các vị trí mặt bằng kinh doanh khác trong khu vực Hoàn Kiếm, mức giá 24 triệu đồng/tháng cho 45m² mặt bằng tại Phố Tràng Thi là cao hơn khoảng 10-20%. Điều này có thể được lý giải bởi các ưu điểm:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, trục phố chính, lưu lượng khách lớn.
- Mặt tiền rộng 4m, thuận lợi cho kinh doanh mặt hàng cao cấp, salon.
- Hè rộng, thoáng, có máy lạnh và hoàn thiện nội thất cơ bản, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Đã có sổ và pháp lý rõ ràng, yên tâm thuê dài hạn.
Do đó, nếu mô hình kinh doanh của bạn cần khai thác lượng khách hàng cao và vị trí đắc địa thì mức giá này hoàn toàn hợp lý.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 20 – 21 triệu đồng/tháng, dựa trên các cơ sở:
- Giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực thường dao động 16 – 22 triệu đồng/tháng.
- Mức giá đề xuất vẫn ở mức cao nhưng hợp lý hơn để giảm áp lực chi phí.
- Chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá nếu bạn cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khả năng duy trì mặt bằng trong điều kiện tốt, tránh rủi ro hư hỏng phát sinh.
- So sánh giá thị trường trong khu vực và mong muốn hợp tác lâu dài vì vị trí giá thuê khá cao.
Kết luận
Mức giá 24 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng 45m² tại vị trí mặt tiền phố Tràng Thi, Quận Hoàn Kiếm nếu bạn cần khai thác kinh doanh hiệu quả, ưu tiên vị trí trung tâm và tiện ích sẵn có. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể đề xuất mức giá tối ưu khoảng 20-21 triệu đồng/tháng với điều kiện thuê lâu dài để tạo sự thuyết phục cho chủ nhà.
