Nhận định về mức giá hợp lý cho căn hộ 4 phòng ngủ, 161m² tại The Diamond Residence, Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
Dựa trên các thông tin chính xác về căn hộ tại dự án The Diamond Residence gồm:
- Diện tích: 161 m²
- Số phòng ngủ: 4 phòng
- Số phòng tắm: 3 phòng
- Hướng ban công: Đông – Nam
- Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng lâu dài
- Nội thất: Đầy đủ
- Vị trí: Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội
- Tiện ích nổi bật như trung tâm thương mại, bể bơi SkyPool, nhà hàng, trường quốc tế, siêu thị,…
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường
Hiện nay, căn hộ tại khu vực Lê Văn Lương, đặc biệt dự án The Diamond Residence có mức giá dao động khá rõ ràng dựa trên diện tích và tiện ích đi kèm. Dưới đây là bảng so sánh giá trung bình căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích tương đương:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ VNĐ) | Tiện ích & Pháp lý |
|---|---|---|---|---|
| The Diamond Residence | ~161 | ~45 – 50 | 7.25 – 8.05 | Sổ đỏ lâu dài, đầy đủ tiện ích cao cấp, nội thất đầy đủ |
| Vinhomes Smart City (khu Tây Mỗ) | 150 – 170 | ~30 – 35 | 4.5 – 6.0 | Sổ đỏ lâu dài, tiện ích đồng bộ, nội thất cơ bản |
| D’.Palais de Louis (Ba Đình) | 150 – 170 | ~55 – 60 | 8.25 – 10.2 | Sổ hồng lâu dài, cao cấp, nội thất sang trọng |
| Imperial Plaza (Thanh Xuân) | 160 – 165 | ~40 – 45 | 6.4 – 7.4 | Sổ đỏ lâu dài, tiện ích tốt, nội thất đầy đủ |
Nhận xét và kết luận
Với vị trí tại The Diamond Residence, cùng diện tích 161m² và 4 phòng ngủ, mức giá hợp lý cho căn hộ này thường dao động trong khoảng từ 7,2 tỷ đến 8 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường tại khu vực, dựa trên các dự án cùng phân khúc và diện tích tương đương như Imperial Plaza và sát với phân khúc trung-cao cấp.
Nếu mức giá chào bán cao hơn 8 tỷ đồng thì có thể chỉ phù hợp với khách hàng rất quan tâm đến tiện ích vượt trội và nội thất cao cấp đi kèm. Ngược lại, nếu giá dưới 7 tỷ, căn hộ sẽ có lợi thế cạnh tranh tốt trên thị trường, đặc biệt với pháp lý sổ đỏ lâu dài và vị trí trung tâm.
Do giá ghi “Thỏa thuận”, người mua nên tham khảo kỹ các giao dịch thực tế gần đây và xem xét thêm yếu tố nội thất, hướng ban công, cũng như điều kiện pháp lý để đàm phán mức giá phù hợp.
