Check giá "Cực hiếm! Bán đất Đường Đồng Bài 3, tt phố chợ Hoà Khánh, tp Đà Nẵng"

Nhận định mức giá

Giá bán 5,2 tỷ đồng cho lô đất diện tích 81 m² tại vị trí mặt tiền đường Đồng Bài 3, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được định giá khoảng 64,2 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư ở khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét đến yếu tố vị trí đắc địa, mặt tiền đường rộng 5,5m, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích xung quanh đầy đủ. Mức giá này sẽ hợp lý hơn trong trường hợp đất có pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, và nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển cao như gần các trường đại học lớn, chợ, công viên, ngân hàng như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, xem có tranh chấp hay quy hoạch nào không.
• Thẩm định lại thực địa để đảm bảo không có vấn đề về địa chất, môi trường và hạ tầng kỹ thuật.
• Xác định rõ ràng các tiện ích và dự án phát triển trong tương lai khu vực xung quanh để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
• Thương lượng với chủ đất dựa trên các dữ liệu thị trường và tình trạng thực tế của lô đất.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các dữ liệu thị trường và vị trí lô đất, mức giá 4,8 – 5 tỷ đồng là mức giá hợp lý hơn để đảm bảo có biên độ lợi nhuận khi đầu tư hoặc sinh sống, đồng thời dễ dàng thuyết phục chủ nhà giảm giá.

Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:

• Phân tích các lô đất tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn, minh chứng cho việc mức giá đề xuất là hợp lý.
• Đề xuất thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để giảm chi phí và tạo thiện cảm với chủ đất.