Nhận định mức giá thuê 350 triệu/tháng
Mức giá 350 triệu đồng/tháng cho toàn bộ tòa nhà 7 tầng, diện tích 180m² tại trung tâm Đà Nẵng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, do đây là tòa nhà xây mới 100%, có 26 phòng căn hộ, kết hợp nhà hàng, bar, phòng gym, hồ bơi, nằm ngay trung tâm phố đi bộ – khu vực đắc địa bậc nhất Đà Nẵng, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như thuê dài hạn, khách hàng tổ chức dịch vụ lưu trú cao cấp hoặc kinh doanh đa dạng mô hình.
Ngược lại, nếu khách thuê chỉ có nhu cầu sử dụng một phần nhỏ hoặc kinh doanh quy mô vừa phải, mức giá này sẽ là quá cao và không phù hợp.
Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường
| Tiêu chí | Thông tin dự án cần thuê | Tham khảo thị trường Đà Nẵng (khu vực trung tâm) |
|---|---|---|
| Diện tích | 180m², 7 tầng, 26 phòng | Nhà hàng, khách sạn 5 tầng diện tích ~150-200m² cho thuê có giá từ 150-250 triệu/tháng |
| Vị trí | Phố đi bộ trung tâm Đà Nẵng, đường Hoàng Kế Viêm, Quận Ngũ Hành Sơn | Khu trung tâm quận Hải Châu, Sơn Trà, mức giá thuê cao nhất từ 200 đến 300 triệu/tháng cho mặt bằng tương tự |
| Tiện ích | Nhà hàng, bar, phòng gym, hồ bơi, xây mới 100% | Thường không có đầy đủ tiện ích tích hợp, hoặc nhà cũ hơn |
| Loại hình BĐS | Khách sạn, căn hộ dịch vụ, dịch vụ lưu trú cao cấp | Những dự án tương tự thường có giá thuê thấp hơn do thiếu tiện ích hoặc nằm ở vị trí kém hơn |
Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê
- Xác định rõ mục đích sử dụng: Nếu dùng để kinh doanh khách sạn hoặc dịch vụ lưu trú cao cấp, giá thuê có thể chấp nhận được.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về quyền sử dụng, bảo dưỡng, chi phí phát sinh, thời gian thuê tối thiểu.
- Đánh giá khả năng sinh lời dựa trên doanh thu dự kiến từ mô hình kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh thị trường Đà Nẵng đang phát triển mạnh.
- Xem xét thêm phương án thương lượng giá thuê giảm nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
- Kiểm tra pháp lý, giấy phép kinh doanh, quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và tiện ích, mức giá từ 250 đến 280 triệu đồng/tháng sẽ là hợp lý hơn cho tòa nhà này. Mức giá này phản ánh đúng giá trị tòa nhà mới, vị trí đắc địa và tiện ích kèm theo, đồng thời có tính cạnh tranh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đề nghị thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) với cam kết thanh toán ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ phân tích thị trường và so sánh giá thuê các tòa nhà tương tự để làm bằng chứng thuyết phục.
- Đề xuất đảm bảo bảo trì, sử dụng đúng mục đích giúp chủ nhà yên tâm hơn về bất động sản.