Nhận định mức giá 695 triệu đồng cho lô đất 156m² tại xã Duy Thành, huyện Duy Xuyên, Quảng Nam
Giá bán 695 triệu đồng tương đương khoảng 4,46 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền, nở hậu, diện tích 156m² tại khu vực xã Duy Thành, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam.
Vị trí lô đất gần trục chính đường Trường Sa, chỉ cách trung tâm Hội An khoảng 100m, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 25km, thuận tiện di chuyển đến các điểm du lịch nổi bật như phố cổ Hội An, biển Cửa Đại, Vinpearl Nam Hội An hay Hoiana.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Duy Thành, Duy Xuyên (Lô đất đang xét) | 156 | 4,46 | 695 | Đất thổ cư | Mặt tiền, nở hậu, gần trục chính, gần Hội An |
| Huyện Duy Xuyên, Quảng Nam (mặt bằng chung) | 150 – 200 | 4,0 – 5,0 | 600 – 1.000 | Đất thổ cư | Vị trí tương tự, đường rộng, pháp lý sổ đỏ |
| Gần trung tâm Hội An (khoảng 5-10km) | 100 – 150 | 6,0 – 8,0 | 600 – 1.200 | Đất thổ cư | Vị trí đẹp hơn, tiện ích phát triển |
| Đất nền vùng ven Đà Nẵng (ngoại thành) | 150 – 200 | 3,5 – 4,5 | 525 – 900 | Đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng đang phát triển |
Nhận xét về mức giá và điều kiện mua bán
Mức giá 4,46 triệu đồng/m² là khá hợp lý trong bối cảnh thực tế của thị trường đất thổ cư tại huyện Duy Xuyên, Quảng Nam.
Lô đất sở hữu nhiều ưu điểm như mặt tiền rộng 6m, nở hậu thuận lợi cho xây dựng, hướng Đông Nam mát mẻ, pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng, đường ô tô đậu trước đất và vị trí gần trục đường chính, chỉ cách Hội An khoảng 100m – một điểm cộng lớn về tiềm năng tăng giá trong tương lai.
So với các lô đất cùng diện tích, cùng loại hình đất tại khu vực, giá chào bán được đưa ra ở mức vừa phải, không bị đẩy lên quá cao như tại các khu vực gần trung tâm Hội An hay Đà Nẵng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý có thể dao động từ 650 triệu đến 695 triệu đồng. Nếu muốn thương lượng thành công, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 650 triệu đồng với lý do:
- Thị trường đất nền khu vực đang phát triển, nhưng chưa hoàn toàn bùng nổ, cần thời gian để tăng giá mạnh.
- Chi phí đầu tư xây dựng và kinh doanh tại khu vực còn nhiều rủi ro như quy hoạch chưa ổn định, hạ tầng chưa phát triển toàn diện.
- So với các lô đất tương tự, giá hiện tại đã sát với giá thị trường, việc giảm nhẹ giúp giao dịch nhanh chóng và đôi bên đều có lợi.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, người mua nên chuẩn bị các thông tin minh bạch, thể hiện thiện chí và nhanh chóng trong giao dịch, đồng thời có thể đề nghị hỗ trợ chi phí pháp lý hoặc các dịch vụ tư vấn xây dựng như trong mô tả quảng cáo để tăng giá trị giao dịch.
