Nhận định về mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà cấp 4 tại đường Điện Biên Phủ, Phường Thanh Khê Đông, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 có gác lửng, diện tích đất 93m², tọa lạc tại vị trí thuận lợi trên đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê Đông được đánh giá là ở mức cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Lý do:
- Vị trí: Nhà nằm trên mặt tiền kiệt rộng 4 – 4,5m, thông thoáng, xe ô tô ra vào thoải mái, chỉ cách đường Điện Biên Phủ khoảng 150m, khu vực trung tâm quận Thanh Khê phát triển mạnh, gần chợ và các tiện ích công cộng.
- Diện tích và pháp lý: Diện tích đất gần 93m², chiều ngang 5m, chiều dài 20m, sổ hồng chính chủ rõ ràng, thuận tiện giao dịch.
- Tiềm năng sử dụng: Phù hợp để ở, xây mới hoặc kinh doanh homestay do vị trí trung tâm, khu dân cư an ninh, đông đúc.
Phân tích so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê Đông | Nhà cấp 4, trong hẻm ô tô | 93 | 6,8 | 73,1 | Vị trí trung tâm, gần mặt tiền |
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê | Nhà cấp 4, trong hẻm nhỏ | 90 | 5,5 | 61,1 | Hẻm nhỏ, khó xe ô tô vào |
| Ngô Quyền, Thanh Khê | Nhà cấp 4, gần mặt tiền | 100 | 7,0 | 70,0 | Gần trung tâm, thuận tiện |
| Đường Hà Huy Tập, Thanh Khê | Nhà 1 lầu, đường ô tô | 85 | 6,0 | 70,6 | Nhà xây mới, tiện nghi |
Ghi chú: Giá tham khảo cập nhật 2024, dựa trên các giao dịch thực tế tại khu vực quận Thanh Khê.
Nhận xét chi tiết
So với mức giá trung bình khoảng 60 – 70 triệu đồng/m² cho các căn nhà tương tự trong khu vực Thanh Khê, mức giá 6,8 tỷ (tương đương 73,1 triệu đồng/m²) có phần nhỉnh hơn mức trung bình, chủ yếu bởi vị trí gần mặt tiền, hẻm ô tô rộng và khả năng đa hướng di chuyển thuận tiện.
Do đó, mức giá này là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích di chuyển trên đường Điện Biên Phủ, đồng thời có kế hoạch sử dụng lâu dài hoặc phát triển homestay, xây mới.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, tính xác thực của sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, đặc biệt phần gác lửng gỗ và mái ngói, khả năng bảo trì, sửa chữa trong tương lai.
- Đánh giá kỹ khả năng phát triển khu vực trong thời gian tới, quy hoạch giao thông và tiện ích xung quanh.
- Thẩm định khả năng sang nhượng, cho thuê hoặc phát triển nếu có kế hoạch đầu tư.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,2 – 6,4 tỷ đồng, tương đương giá/m² khoảng 67 triệu đồng, để có biên độ thương lượng hợp lý trong bối cảnh thị trường và vị trí hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Lấy dẫn chứng từ các giao dịch thực tế có giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa, nâng cấp căn nhà, đặc biệt phần gác lửng gỗ và mái ngói có thể cần bảo trì tốn kém.
- Nêu rõ thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay và không đòi hỏi hỗ trợ tài chính phức tạp.
- Khẳng định sự am hiểu thị trường, giúp chủ nhà yên tâm về tính minh bạch và khả năng giao dịch thành công.
Kết luận: Mức giá 6,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí và tiện ích di chuyển. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống 6,2 – 6,4 tỷ sẽ hợp lý hơn và giảm thiểu rủi ro đầu tư. Luôn đảm bảo kiểm tra pháp lý và hiện trạng kỹ trước khi quyết định.
