Nhận định về mức giá 15 tỷ cho shophouse 7 tầng, diện tích 78 m² tại Lê Thánh Tông, Hải Phòng
Giá 15 tỷ đồng cho một shophouse 7 tầng, diện tích 78 m² tại vị trí trung tâm Hải Phòng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, do đây là sản phẩm shophouse tại khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án lớn của Vingroup xung quanh, tiềm năng kinh doanh và cho thuê rất lớn nên mức giá này có thể hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nếu xét đến yếu tố vị trí và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin dự án Tổng Kho 3 Lạc Viên | So sánh thực tế khu vực Hải Phòng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 78 m² | Shophouse trung tâm Hải Phòng phổ biến từ 60 – 100 m² | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, thuận tiện kinh doanh đa dạng loại hình |
| Số tầng | 7 tầng | Thông thường shophouse từ 3-5 tầng, số tầng càng nhiều giá trị càng tăng | 7 tầng là lợi thế lớn, tăng không gian sử dụng và tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh nhiều mặt hàng |
| Giá bán | 15 tỷ (tương đương ~192 triệu/m²) | Giá shophouse trung tâm Hải Phòng dao động 100-160 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng | Giá cao hơn mức trung bình khoảng 20-30% do vị trí “vàng” giữa các đại dự án và số tầng lớn |
| Vị trí | Đường Lê Thánh Tông, gần Vinhomes Vũ Yên, Vincom Plaza Lê Thánh Tông | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích, tiềm năng tăng giá cao | Vị trí đắc địa tạo lợi thế cạnh tranh, tăng khả năng sinh lời lâu dài |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn khi giao dịch | Yếu tố cần thiết, giúp giảm rủi ro, tăng tính thanh khoản |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, tránh rủi ro pháp lý.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ, chi phí phát sinh.
- Đánh giá hiện trạng xây dựng và chất lượng công trình 7 tầng.
- Phân tích dòng tiền tiềm năng từ việc cho thuê kinh doanh để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Thương lượng giá dựa trên các yếu tố thực tế như tiến độ bàn giao, cam kết hỗ trợ từ chủ đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung giá shophouse khu vực trung tâm Hải Phòng và các yếu tố khác, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 12,5 – 13,5 tỷ đồng, tương ứng khoảng 160 – 173 triệu/m². Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa hợp lý với người mua khi cân nhắc đầu tư lâu dài.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Thể hiện sự am hiểu thị trường, so sánh giá cả các dự án tương tự quanh khu vực.
- Chỉ ra các rủi ro tiềm ẩn như tiến độ bàn giao, chi phí đầu tư cải tạo nếu có.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh gọn, giảm thiểu rủi ro cho chủ đầu tư.
- Khẳng định thiện chí mua và khả năng tài chính rõ ràng, giúp chủ nhà yên tâm.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp gia tăng cơ hội thương lượng thành công và sở hữu bất động sản với giá hợp lý.