Check giá "Cực hot! Elysian chỉ từ 68tr/m2 đã sở hữu được ngay căn hộ 2Pn"

Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Elysian, TP Thủ Đức

Dựa trên thông tin phân tích, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 77 m² tại dự án Elysian, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức đang được chào bán với giá 5,05 tỷ đồng, tương ứng mức giá khoảng 65,58 triệu đồng/m². Vậy mức giá này có hợp lý hay không?

Phân tích giá bán so với thị trường xung quanh

Nhận xét về mức giá 5,05 tỷ đồng (65,58 triệu/m²)

Mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ 2PN tại TP Thủ Đức. Các dự án đã bàn giao, tiện ích hoàn chỉnh như Safira Khang Điền, Palm Heights hay Vinhomes Grand Park đều có giá dao động từ 47-62 triệu/m², thấp hơn từ 15-25% so với Elysian.

Lý do chính dẫn đến mức giá cao có thể là do:

• Dự án Elysian còn mới, chưa bàn giao, nên giá có thể tính thêm yếu tố tiềm năng tăng giá sau bàn giao.
• Hoàn thiện cơ bản, người mua cần thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
• Vị trí cụ thể tại Lò Lu, phường Trường Thạnh có thể chưa phải khu vực trung tâm hoặc có tiện ích đồng bộ cao cấp như các dự án so sánh.

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Xác nhận pháp lý rõ ràng, hợp đồng mua bán minh bạch và tiến độ dự án đảm bảo.
• Đánh giá thêm về tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao chính xác.
• Chi phí hoàn thiện nội thất và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
• Khả năng thanh khoản và giá trị tăng trong tương lai của dự án.
• So sánh thêm các dự án tương tự trong khu vực để tránh mua với giá quá cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường, mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN diện tích 77 m² tại Elysian nên dao động trong khoảng 4,5 – 4,8 tỷ đồng (tương đương 58 – 62 triệu/m²), phù hợp hơn với các dự án cùng khu vực đã hoàn thiện hoặc gần bàn giao.

Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Nêu rõ thực tế giá thị trường các dự án cạnh tranh đang thấp hơn 15-20% so với mức giá chào hiện tại.
• Chỉ ra rủi ro khi dự án chưa bàn giao và chi phí hoàn thiện nội thất còn phát sinh sau này.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần lớn để nhận ưu đãi giảm giá.
• Đề cập đến sự cạnh tranh của các dự án khác đang sẵn và có thể mua ngay, tạo áp lực cho bên bán.

Kết luận

Mức giá 5,05 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 77 m² tại Elysian là khá cao, không hoàn toàn hợp lý nếu so sánh với các dự án tương tự tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá tiềm năng tăng giá mạnh sau khi dự án hoàn thiện, hoặc có nhu cầu mua sớm để hưởng ưu đãi chủ đầu tư thì có thể cân nhắc. Nhưng tốt nhất nên thương lượng giảm giá về vùng 4,5-4,8 tỷ đồng để đảm bảo sự hợp lý và tránh rủi ro tài chính.