Nhận xét tổng quan về mức giá 8,7 tỷ cho nhà mặt tiền 95m2 tại Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 8,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 95m², ngang 18m, vị trí căn góc 2 mặt tiền tại đường Dương Vân Nga, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà là mức giá tương đối cao nhưng không phải là vô lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đà Nẵng nói chung và khu vực Sơn Trà nói riêng.
Khu vực Nại Hiên Đông gần biển Mỹ Khê và trung tâm thành phố, có lợi thế tăng giá mạnh do phát triển du lịch và tiện ích đô thị ngày càng hoàn thiện. Lô đất có diện tích 95m² với mặt tiền rộng 18m, vị trí căn góc 2 mặt tiền là điểm cộng lớn, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Vân Nga, Nại Hiên Đông, Sơn Trà | 95 | 8,7 | ~91,6 | Căn góc 2 mặt tiền, ngang rộng 18m, vị trí đẹp, có nhà 1 lầu, pháp lý sổ đỏ |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 90 | 7,5 | ~83,3 | Nhà mặt tiền, gần biển, vị trí trung tâm |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 100 | 9,2 | 92 | Đất mặt tiền, tiện kinh doanh, khu vực đang phát triển |
| Đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà | 85 | 7,0 | 82,3 | Đất thổ cư, mặt tiền đường rộng |
Như bảng so sánh trên, giá trên dưới 90 triệu đồng/m² là mức phổ biến cho các bất động sản mặt tiền tại Sơn Trà, đặc biệt ở vị trí trung tâm, gần biển và có lợi thế căn góc.
Nhận định về mức giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 8,7 tỷ đồng (tương đương ~91,6 triệu đồng/m²) là có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí căn góc 2 mặt tiền, diện tích ngang rộng 18m và tiềm năng kinh doanh kết hợp ở. Tuy nhiên, với nhà 1 lầu, sổ hồng sổ đỏ rõ ràng, đường trước nhà rộng 5,5m, có thể cân nhắc mức giá thấp hơn một chút để tăng tính cạnh tranh và hấp dẫn hơn.
Đề xuất giá hợp lý hơn: khoảng 8,2 – 8,4 tỷ đồng, tương đương ~86 – 88 triệu đồng/m².
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Hiện nhà chỉ có 1 lầu, khách hàng có thể cần đầu tư thêm để nâng cấp hoặc xây mới.
- Đường trước nhà 5,5m khá hẹp so với các tuyến đường chính khác, hạn chế một phần về giao thông và kinh doanh.
- Thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn cân bằng, người mua có nhiều lựa chọn, chủ nhà cần đưa ra mức giá hấp dẫn để đẩy nhanh giao dịch.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các điểm trên và đề nghị chủ nhà cân nhắc để tránh bỏ lỡ cơ hội bán nhanh trong thời điểm thị trường đang có xu hướng chững lại phần nào.
Kết luận
Giá 8,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 95m² tại Nại Hiên Đông, Sơn Trà là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí căn góc 2 mặt tiền và tiềm năng kinh doanh kết hợp ở. Tuy nhiên, để tăng sức cạnh tranh và đẩy nhanh giao dịch, mức giá khoảng 8,2 – 8,4 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, đảm bảo vẫn giữ được giá trị bất động sản và khả năng hấp dẫn người mua.