Nhận định về mức giá 141 triệu/m² căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85 m² tại Đà Nẵng Times Square, Võ Nguyên Giáp
Mức giá 141 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Điểm mạnh của dự án:
- Vị trí đắc địa, nằm trên cung đường Võ Nguyên Giáp, đối diện quảng trường công viên Biển Đông, 3 mặt tiền đường lớn, view biển trực diện.
- Dự án có pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài (sổ hồng lâu dài), điều này rất quan trọng ở thị trường Đà Nẵng, nơi nhiều dự án chỉ sở hữu 50 năm hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ.
- Tiện ích 5 sao với tầng tiện ích riêng, khối đế có shophouse đã ký hợp tác thương hiệu lớn, tăng giá trị đầu tư lâu dài.
- Chủ đầu tư uy tín FUTALand, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp (Savill hoặc CBRE).
- Tiến độ xây dựng tốt, dự kiến bàn giao quý 2/2026, phù hợp kế hoạch đầu tư trung hạn.
Phân tích so sánh giá căn hộ tương đương tại khu vực Sơn Trà và Võ Nguyên Giáp
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu/m²) | Pháp lý | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đà Nẵng Times Square (CT7) | Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 85 | 2PN, 2WC | 141 | Sổ hồng lâu dài | 5 sao, view biển |
| Sunshine Marina | Nguyễn Tất Thành, Sơn Trà | 85 | 2PN, 2WC | 110 – 120 | Sổ hồng 50 năm | Tiện ích cao cấp, view sông |
| Premier Sky Residences | Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 80 – 90 | 2PN, 2WC | 130 – 135 | Sổ hồng lâu dài | View biển, tiện ích tốt |
| F.Home Complex | Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 85 | 2PN, 2WC | 95 – 105 | Sổ hồng lâu dài | Tiện ích trung bình |
Nhận xét chi tiết về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
Giá 141 triệu/m² là mức giá cao hơn khoảng 5-10% so với các dự án có pháp lý tương đồng và vị trí gần kề trong cùng khu vực. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ view biển trực diện trên con đường Võ Nguyên Giáp với pháp lý sổ hồng lâu dài và tiện ích 5 sao là đặc điểm rất hiếm có, vì vậy mức giá này chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên chất lượng sống và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Các yếu tố cần lưu ý:
- Xem xét kỹ tiến độ dự án và cam kết bàn giao đúng thời hạn quý 2/2026.
- Kiểm tra pháp lý chi tiết, nhất là sở hữu lâu dài, tránh rủi ro tranh chấp.
- Đánh giá chi tiết hồ sơ tiện ích, môi trường sống thực tế khi hoàn thiện.
- Đàm phán chính sách bán hàng, tận dụng ưu đãi ngân hàng, chiết khấu thanh toán sớm.
- Đánh giá khả năng cho thuê, thanh khoản khi cần bán lại.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh và đặc điểm dự án, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 125 – 130 triệu/m² để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý với giá trị thực tế. Tức là với căn hộ 85 m², tổng giá trị khoảng 10,6 – 11 tỷ đồng.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư:
- Nhấn mạnh so sánh với dự án cùng khu vực có mức giá thấp hơn và cùng pháp lý, tiện ích để chứng minh đánh giá thị trường.
- Đề cập đến việc khách hàng có thể lựa chọn nhiều dự án khác, vì vậy cần mức giá hợp lý để đảm bảo thanh khoản cho chủ đầu tư.
- Đề xuất thanh toán nhanh, tận dụng chính sách chiết khấu hấp dẫn nếu chủ đầu tư đồng ý mức giá hợp lý.
- Nêu bật cam kết đầu tư lâu dài và tiềm năng phát triển khu vực nhằm giữ chân khách hàng chất lượng, giảm rủi ro tồn kho.
Nếu chủ đầu tư vẫn giữ mức giá 141 triệu/m², khách hàng nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính, mục đích đầu tư hay an cư, đồng thời theo dõi biến động thị trường và chính sách ưu đãi để lựa chọn thời điểm phù hợp.
