Nhận định mức giá và phân tích chi tiết
Dự án Jade Square Cổ Nhuế tọa lạc tại khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội, một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh về hạ tầng và bất động sản. Theo thông tin, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 76,42 m² được rao bán với mức giá thỏa thuận và dự kiến giá bán khoảng 90 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá dự kiến 90 triệu đồng/m² có hợp lý không?
Dưới đây là bảng so sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Bắc Từ Liêm và các khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của mức giá này:
| Khu vực/Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Jade Square Cổ Nhuế (dự kiến) | 76,42 | 90 | 6,9 | Căn 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, pháp lý sổ đỏ |
| Vinhomes Smart City (Bắc Từ Liêm) | 70 – 75 | 70 – 85 | 5,3 – 6,4 | Căn 2 phòng ngủ, tiện ích đồng bộ, sổ hồng |
| Sunshine City (Bắc Từ Liêm) | 70 – 80 | 80 – 95 | 5,6 – 7,6 | Căn hộ cao cấp, thiết kế hiện đại, pháp lý minh bạch |
| Goldmark City (Bắc Từ Liêm) | 70 – 80 | 65 – 75 | 4,55 – 6 | Căn hộ trung cấp, nhiều tiện ích, sổ đỏ lâu dài |
Nhận xét về giá bán dự kiến
– Mức giá 90 triệu đồng/m² được xem là cao hơn mức trung bình của các dự án cùng khu vực như Vinhomes Smart City hay Goldmark City, nhưng gần bằng mức giá của Sunshine City, một dự án căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại và nhiều tiện ích.
– Giá này phù hợp trong trường hợp căn hộ có vị trí đẹp, thiết kế vuông vắn, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng, đồng thời chủ đầu tư có các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm như mô tả.
– Với diện tích 76,42 m², căn hộ 2 phòng ngủ tại Jade Square nếu được hoàn thiện đầy đủ nội thất và nằm trong quần thể biệt thự liền kề, chung cư cao cấp, thì giá khoảng 6,9 tỷ đồng là hợp lý và có thể hấp dẫn khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư trung hạn.
Điều kiện và yếu tố làm tăng giá trị căn hộ
- Vị trí dự án nằm gần Ngoại giao đoàn và KĐT Bắc Cổ Nhuế, thuận tiện giao thông và kết nối các quận trung tâm.
- Quy mô dự án lớn, mật độ xây dựng thấp (39%), thiết kế căn hộ lấy sáng tự nhiên, mật độ căn hộ thấp (9-11 căn/tầng) tạo sự riêng tư.
- Chính sách hỗ trợ tài chính tốt: chiết khấu thanh toán sớm lên đến 9%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng.
- Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng) và nội thất đầy đủ tăng tính thiện chí khi giao dịch.
Kết luận
Mức giá khoảng 90 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 76,42 m² tại dự án Jade Square Cổ Nhuế là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu căn hộ có đầy đủ nội thất, pháp lý minh bạch và hỗ trợ tài chính tốt từ chủ đầu tư. Đặc biệt phù hợp với khách hàng có nhu cầu ở thực, muốn sở hữu căn hộ trong khu vực phát triển đồng bộ và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
![[SUẤT NG|LẤY CĂN NHƯ Ý] Căn hộ Jade Square giá 1/2 Ngoại Giao Đoàn, duy nhất ký hđmb ngay khi cọc](https://cdn.timnhatot.com/img/54450/a78307739e6a49da47ef73f014727d74.jpg?class=thumbnail)
