Nhận định về mức giá căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 108 m² tại Mipec Rubik 360, Xuân Thủy, Cầu Giấy
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 108 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, hướng Bắc – ban công hướng Nam tại Mipec Rubik 360, Đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội cần được định giá dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ cần định giá | Căn hộ tương tự trong khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 108 m² | 100 – 110 m² | Diện tích phù hợp để so sánh |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng | Tiêu chuẩn căn hộ 3 phòng phù hợp cho gia đình |
| Nội thất | Đầy đủ, full option, nội thất cao cấp | Full nội thất, có căn cơ bản | Nội thất đầy đủ, cao cấp làm tăng giá trị căn hộ |
| Hướng nhà và ban công | Hướng Bắc, ban công hướng Nam | Phổ biến các hướng, ưu tiên Nam hoặc Đông Nam | Hướng nhà hợp lý, ban công hướng Nam được đánh giá cao về ánh sáng và gió |
| Vị trí | Mipec Rubik 360, Xuân Thủy, Cầu Giấy | Khu vực Cầu Giấy, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ | Vị trí đắc địa, gần trường học, trung tâm hành chính và giao thông thuận tiện |
| Giá tham khảo thực tế | Thỏa thuận |
6,5 tỷ – 54 m² (2PN) 9 tỷ – 76,4 m² (2PN) 8,5 – 9,5 tỷ – 100 – 110 m² (3PN) các dự án tương tự |
Mức giá tương đương căn 3 phòng ngủ 108 m² trong khu vực khoảng 8,5 – 9,5 tỷ đồng là hợp lý. |
Nhận xét chi tiết
Căn hộ 108 m² với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại Mipec Rubik 360 có nhiều điểm cộng về vị trí và tiện ích. Khu vực Cầu Giấy vốn là một trong những trung tâm phát triển sôi động tại Hà Nội với hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích giáo dục, hành chính và thương mại.
Nội thất đầy đủ và cao cấp càng làm tăng giá trị thực của căn hộ. Hướng Bắc với ban công hướng Nam là thế mạnh giúp căn hộ có ánh sáng và gió tự nhiên tốt, tạo cảm giác thoáng đãng, dễ chịu.
Về mặt giá cả, tham khảo các căn hộ 2 phòng ngủ cùng dự án có giá từ 6,5 tỷ (54 m²) đến gần 9 tỷ (76,4 m²) cho thấy mức giá trên 8 tỷ cho căn 3 phòng ngủ diện tích 108 m² là phù hợp với mặt bằng chung, thể hiện sự hợp lý về tỷ lệ giá/m².
Do đó, mức giá “Thỏa thuận” cho căn 3 phòng ngủ này có thể được dự kiến dao động trong khoảng từ 8,5 đến 9,5 tỷ đồng tùy theo tầng, hướng và nội thất cụ thể.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 108 m² tại Mipec Rubik 360 hiện nay là từ 8,5 đến 9,5 tỷ đồng. Trong trường hợp căn hộ có tầng đẹp, hướng tốt, nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ, mức giá gần 9,5 tỷ hoàn toàn khả thi và phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường.
Ngược lại, nếu căn hộ ở tầng trung, hướng Bắc nhưng nội thất chỉ cơ bản thì mức giá khoảng 8,5 tỷ là hợp lý và có thể thương lượng.
