Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 83 m² tại Times City
Dựa trên thông tin mô tả căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 83 m², hướng ban công Nam, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nội thất đầy đủ tại dự án Times City, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, mức giá được đưa ra là “Thỏa thuận”.
Nhận xét về mức giá hợp lý: Theo dữ liệu tham khảo từ danh sách giá bán căn hộ Times City tháng 09/2025, căn hộ 2PN với diện tích tương đương 83 m² đang được rao bán trong khoảng từ 7 tỷ đến 9,5 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí tòa nhà (Khu T) và nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ tham khảo | Giá tham khảo Times City (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 83 m² | 7 – 9,5 | Diện tích phù hợp với phân khúc 2PN, 2WC |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 7 – 9,5 | Phù hợp với mức giá chung của 2PN trong khu T và ParkHill |
| Hướng ban công | Nam | Không chênh lệch đáng kể | Hướng Nam là hướng phổ biến, không ảnh hưởng lớn đến giá |
| Pháp lý | Sổ đỏ / sổ hồng lâu dài | Giá trên đã bao gồm pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch, giá hợp lý |
| Nội thất | Đầy đủ | Giá cao hơn căn hộ chưa nội thất hoặc cơ bản | Nội thất đầy đủ làm tăng giá trị căn hộ |
| Vị trí dự án | Times City, Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội | 7 – 9,5 | Vị trí trung tâm thuận tiện, giá bán thuộc phân khúc trung bình khá |
Nhận định tổng quan
Mức giá khoảng từ 7 tỷ đến 9,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 83m² tại Times City là hợp lý, đặc biệt trong trường hợp căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và có pháp lý rõ ràng như mô tả.
Trong trường hợp căn hộ sở hữu vị trí tòa nhà đẹp, hướng ban công đón gió và ánh sáng tốt, cùng với nội thất hiện đại, mức giá có thể ở mức cao hơn, gần 9 – 9,5 tỷ đồng. Ngược lại, nếu căn hộ nằm ở vị trí ít thuận lợi hơn hoặc nội thất cần cải thiện, mức giá khoảng 7 – 8 tỷ đồng sẽ phù hợp.
Kết luận
Nếu giá để “Thỏa thuận” nằm trong khoảng trên thì người mua có thể yên tâm rằng giá này là phù hợp với thị trường hiện tại tại Times City. Để có quyết định chính xác, người mua nên xem xét kỹ vị trí cụ thể trong dự án, tình trạng nội thất và tiến hành khảo sát thêm các căn hộ tương tự đang giao dịch trên thị trường.
