Nhận định về mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 95m² tại Times City – 12 triệu/tháng
Mức giá 12 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 95 m², đầy đủ nội thất tại Times City là mức giá nằm trong khoảng hợp lý trên thị trường hiện nay. Dựa trên bảng giá tham khảo tháng 9/2025 do BQL Times City công bố:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Khoảng giá thuê (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 70 – 108 | Nội thất chủ đầu tư | 12 – 14 |
| 2 phòng ngủ | 70 – 108 | Đầy đủ (full) nội thất | 14 – 17 |
Căn hộ bạn quan tâm có diện tích 95 m², thuộc khoảng giữa diện tích phổ biến của căn 2 phòng ngủ, và có đầy đủ nội thất. Mức giá 12 triệu/tháng thấp hơn so với mức giá từ 14 triệu trở lên cho căn hộ full nội thất trong bảng giá tham khảo. Điều này có thể xuất phát từ các yếu tố như nội thất chưa thực sự cao cấp, vị trí cụ thể trong dự án, hoặc thời điểm thuê.
So sánh mức giá thực tế tại Times City và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Times City | 90 – 110 | 2 | Full nội thất | 14 – 17 |
| Times City | 90 – 110 | 2 | Nội thất chủ đầu tư | 12 – 14 |
| Royal City (lân cận) | 90 – 110 | 2 | Full nội thất | 15 – 18 |
| Royal City | 90 – 110 | 2 | Nội thất cơ bản | 13 – 15 |
| Times City | 95 (căn bạn hỏi) | 2 | Full nội thất | 12 (giá đề xuất) |
So với các dự án tương tự trong khu vực, mức giá 12 triệu/tháng cho căn full nội thất diện tích 95 m² là khá cạnh tranh và có thể coi là ưu đãi tốt.
Những lưu ý cần thiết trước khi quyết định thuê căn hộ
- Kiểm tra thực tế nội thất và trang thiết bị: Phần mô tả “đầy đủ nội thất” có thể rất đa dạng về chất lượng và số lượng đồ dùng, nên bạn cần thăm quan căn hộ thực tế để đánh giá đúng giá trị.
- Kiểm tra hợp đồng thuê: Xem xét kỹ các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, quyền lợi và trách nhiệm của bên cho thuê và người thuê.
- Vị trí căn hộ trong tòa nhà: Căn hộ hướng Bắc, ban công Đông – Nam, cần kiểm tra xem có phù hợp với sở thích về ánh sáng và gió không.
- Chi phí dịch vụ và các khoản phí khác: Tìm hiểu rõ về chi phí điện, nước, internet, phí quản lý tòa nhà để tính toán tổng chi phí sinh hoạt chính xác.
- Thời gian vào ở: Bạn có thể vào ở ngay, nên cần kiểm tra tình trạng căn hộ hiện tại có sẵn sàng hay cần sửa chữa gì không.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 11 – 11,5 triệu/tháng cho căn hộ full nội thất diện tích 95 m². Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Tham khảo bảng giá chính thức và mức giá trung bình các căn 2 phòng ngủ full nội thất Times City là từ 14 triệu, tuy nhiên căn hộ 95 m² này không phải là căn diện tích lớn nhất nên có thể giảm nhẹ.
- Thời điểm thuê thuận lợi cho chủ nhà để có khách thuê ngay, tránh mất thời gian bỏ trống căn hộ.
- Bạn là khách thuê có thiện chí, thuê lâu dài, có thể giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách, nên có thể xem xét giảm giá cho khách hàng tốt.
- Hỗ trợ nhanh chóng trong các thủ tục pháp lý và thanh toán sẽ giúp giao dịch nhanh gọn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn vừa có được căn hộ giá hợp lý, vừa đảm bảo chất lượng và tiện ích tốt.
