Nhận định về mức giá 7,32 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Hoà Phú 26, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá đưa ra tương đương 73,2 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư diện tích 100m² (5m x 20m), mặt tiền đường 7,5m, hướng Đông Nam, sổ hồng đầy đủ, vị trí sát trục chính Nguyễn Sinh Sắc và chỉ cách biển Nguyễn Tất Thành 5 phút xe máy.
Phân tích thị trường và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá trị (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoà Phú 26, Liên Chiểu | 100 | 73,2 | 7,32 | Mặt tiền 7,5m, gần trục chính, sổ đỏ, hướng Đông Nam | 2024 |
| Đường Nguyễn Sinh Sắc (cách 500m) | 120 | 60 – 65 | 7,2 – 7,8 | Đường lớn, đất thổ cư, sổ hồng, khu dân cư phát triển | 2023-2024 |
| Đường Nguyễn Tất Thành (khu vực gần biển) | 90 – 100 | 70 – 75 | 6,3 – 7,5 | Vị trí biển, đất thổ cư, sổ đỏ | 2023-2024 |
| Khu vực lân cận Liên Chiểu (đất thổ cư mặt tiền) | 100 – 150 | 55 – 65 | 5,5 – 9,75 | Đường nhỏ hơn, hạ tầng chưa hoàn thiện | 2023 |
Đánh giá mức giá 7,32 tỷ đồng
Dựa trên số liệu so sánh, mức giá 73,2 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, đặc biệt khi so với các lô đất thổ cư có diện tích tương đương trên các trục chính như Nguyễn Sinh Sắc đang giao dịch khoảng 60-65 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí lô đất rất gần biển (5 phút xe máy), mặt tiền rộng 7,5m, hạ tầng đường sá hoàn thiện, sổ hồng rõ ràng, hướng Đông Nam – đây là các yếu tố gia tăng giá trị và tính thanh khoản.
Nếu so với đất gần biển Nguyễn Tất Thành, giá khoảng 70-75 triệu/m² thì mức giá hiện tại cũng không quá chênh lệch, thể hiện tính cạnh tranh trong phân khúc đất mặt tiền sát biển.
Trường hợp mức giá 7,32 tỷ đồng là hợp lý
- Khu vực đã hoàn thiện hạ tầng, tiện ích xung quanh đầy đủ như siêu thị MM Mega Market, các dịch vụ công cộng
- Giá trị đầu tư dài hạn khi vị trí đất gần biển, có khả năng tăng giá tốt trong tương lai
- Đất có pháp lý minh bạch, sổ đỏ sẵn sàng giao dịch, rút ngắn thời gian thủ tục
- Vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, thuận lợi xây dựng biệt thự hoặc kinh doanh nhỏ
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Với thực tế thị trường và các lô đất tương tự, mức giá hợp lý nên hướng tới khoảng 65 – 68 triệu/m², tương ứng từ 6,5 – 6,8 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa cạnh tranh, vừa đảm bảo giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Để thuyết phục chủ đầu tư, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Đề cập đến các lô đất tương tự hoặc gần đó giao dịch thành công với giá thấp hơn, minh chứng bằng các giao dịch cụ thể trong vòng 3-6 tháng gần đây.
- Phân tích chi phí đầu tư và lợi nhuận kỳ vọng nếu mua với giá quá cao, nhấn mạnh rủi ro giảm giá hoặc thanh khoản chậm.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo thiện chí và giảm rủi ro cho người bán.
- Nhấn mạnh yếu tố pháp lý minh bạch và hạ tầng đã hoàn thiện, đồng thời đề nghị mức giá phù hợp với giá trị thực của thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 7,32 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Hoà Phú 26 có thể xem là cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý nếu xét về vị trí sát biển, mặt tiền rộng, hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị đầu tư và tránh mua với giá bị đẩy lên quá cao so với thị trường, nên thương lượng giảm khoảng 7-12% so với giá chào bán hiện tại, tức là trong khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng.
Việc thương lượng này sẽ giúp cả hai bên đạt được lợi ích hợp lý, người mua tránh rủi ro đầu tư quá giá, người bán có thể giao dịch nhanh và thành công.
