Nhận định về mức giá 5,4 tỷ đồng cho lô đất 144 m² tại Nguyễn Đình Chiểu, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 5,4 tỷ đồng tương đương 37,5 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 144 m², hướng Đông Nam, có hẻm ô tô tại khu vực Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
Ngũ Hành Sơn là một quận phát triển nhanh của Đà Nẵng với nhiều dự án nhà ở, biệt thự, căn hộ cao cấp, đặc biệt tại khu vực Khuê Mỹ đang được quan tâm nhờ vị trí gần biển Mỹ Khê và hạ tầng đồng bộ. Giá đất trong khu vực này dao động khá đa dạng tùy theo vị trí cụ thể, pháp lý, mặt tiền và hướng đất.
| Tiêu chí | Lô đất Nguyễn Đình Chiểu | Tham khảo khu vực Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 144 m² (5,1 x 28,3 m) | 100-200 m² phổ biến |
| Giá/m² | 37,5 triệu đồng/m² | 30 – 45 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền |
| Hướng đất | Đông Nam | Đông Nam, Tây Nam được ưa chuộng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Pháp lý rõ ràng là tiêu chí ưu tiên |
| Đặc điểm | Hẻm xe hơi, tặng nhà cấp 4 cũ | Hẻm ô tô rộng từ 4m trở lên được đánh giá cao |
Nhận xét
Mức giá 5,4 tỷ đồng cho lô đất này nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực Khuê Mỹ, không quá cao so với các lô đất có diện tích tương đương và vị trí gần đường lớn, hẻm ô tô. Điểm cộng là lô đất có pháp lý sổ đỏ đầy đủ, hướng Đông Nam phù hợp xây dựng nhà ở hoặc biệt thự, và có thể tận dụng nhà cấp 4 hiện hữu để cải tạo hoặc làm kho chứa khi xây mới.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm:
- Hẻm hiện tại tuy ô tô vào được nhưng cần kiểm tra rộng rãi, quy hoạch tương lai có bị thu hẹp hay giải tỏa không.
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của ngôi nhà cấp 4 cũ đi kèm, xem có tranh chấp, hay quy hoạch gì ảnh hưởng.
- Xem xét kỹ quy hoạch khu vực, hạ tầng xung quanh, các dự án phát triển có thể tác động tích cực hoặc tiêu cực đến giá trị sau này.
- So sánh thêm giá các lô đất liền kề để đánh giá mức độ cạnh tranh.
- Đàm phán giá có thể được khi có đủ thông tin, vì mức giá niêm yết có thể bao gồm cả giá trị nhà cũ.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm kiếm đất thổ cư có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng, hẻm ô tô tại quận Ngũ Hành Sơn, mức giá 5,4 tỷ đồng cho lô đất 144 m² này là hợp lý. Tuy nhiên, nên tiến hành khảo sát thực tế, tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý và kiểm tra quy hoạch trước khi xuống tiền để tránh rủi ro và đảm bảo đầu tư hiệu quả.
