Nhận định về mức giá 2,45 tỷ cho đất mặt tiền đường Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 2,45 tỷ cho 136 m² đất thổ cư mặt tiền đường Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với vị trí đẹp, mặt tiền rộng 6m và chiều dài 22m, đất nở hậu, đã có sổ đỏ đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mảnh đất | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Trường Chinh, gần ngã tư Vũ Lăng, chợ Phước Tường | – | Vị trí trung tâm quận Cẩm Lệ, thuận tiện giao thông, đầy đủ tiện ích xung quanh |
| Diện tích | 136 m² (6 x 22 m), đất nở hậu | – | Diện tích phù hợp xây nhà vườn, căn hộ dịch vụ, phòng trọ |
| Giá/m² | 18,01 triệu/m² (2,45 tỷ/136 m²) | 18 – 25 triệu/m² | Giá này thuộc mức trung bình thấp so với đất mặt tiền đường lớn tại Cẩm Lệ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | – | Rõ ràng, thuận lợi giao dịch |
| Đặc điểm | Thổ cư toàn bộ, đất nở hậu, mặt tiền rộng 6m, hướng Đông | – | Phù hợp xây nhà vườn, kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư cho thuê |
| Tiềm năng phát triển | Đường sắt sẽ được di dời, mở rộng đường lộ | – | Giá đất có thể tăng khi hạ tầng hoàn thiện |
Lời khuyên khi cân nhắc xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: Đảm bảo khu vực không nằm trong diện giải tỏa hoặc có quy hoạch làm công trình công cộng.
- Thẩm định thực tế: Đến xem thực tế vị trí, hướng đất, đường sá xung quanh và xác định tính khả thi xây dựng theo nhu cầu.
- Đàm phán giá: Mức giá hiện tại đã khá tốt, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng thêm nếu mua nhanh.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Với việc di dời đường tàu và mở rộng đường lộ, giá đất có khả năng tăng trong tương lai gần.
Kết luận
Mức giá 2,45 tỷ đồng cho mảnh đất 136 m² mặt tiền đường Trường Chinh là hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt khi bạn có kế hoạch xây dựng nhà vườn, căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ cho thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch trước khi quyết định để đảm bảo an toàn đầu tư.
