Check giá "ĐẤT 140M ĐÀO CÔNG SOẠN NGANG 14 GẦN MIKAZUKI"

Nhận định tổng quan về mức giá 9,9 tỷ cho lô đất 146m² tại Đào Công Soạn, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Lô đất có diện tích 146m², với chiều ngang 14m và chiều dài 10m, thuộc đất thổ cư, đã có sổ đỏ,
nằm gần khu Resort Mikazuki Resorts Xuân Thiều, cách biển khoảng 400m, mặt tiền hướng Tây.
Với mức giá 9,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 67,81 triệu đồng/m², đây là một mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên thị trường bất động sản tại Đà Nẵng hiện nay.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 67,81 triệu/m² cho lô đất 146m² cách biển 400m là tương đồng và hợp lý so với các lô đơn cách biển 250-400m, giá từ 64 đến 68 triệu/m².
Tuy nhiên, quan trọng là vị trí chính xác trên tuyến đường Đào Công Soạn, khả năng phát triển hạ tầng xung quanh, và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quy hoạch khu vực, tránh tranh chấp hay quy hoạch treo.
• Hạ tầng xung quanh: Kiểm tra thực tế đường xá, tiện ích công cộng, khả năng kết nối giao thông, đặc biệt là sự phát triển của khu resort và các dự án lân cận.
• Khả năng sinh lời và mục đích sử dụng: Nếu mua để đầu tư, cần đánh giá tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản. Nếu mua để xây dựng nhà ở, cần xem xét hướng đất, môi trường sống.
• Đàm phán giá: Mức giá hiện tại khá sát với thị trường, tuy nhiên có thể thương lượng giảm nhẹ khoảng 3-5% dựa trên các yếu tố như thời gian giao dịch, điều kiện thanh toán, hoặc chi phí phát sinh.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, một mức giá hợp lý có thể đề xuất là khoảng 9,4 – 9,6 tỷ đồng. Mức giá này vừa đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, vừa tạo được đòn bẩy thương lượng với người bán.

Khi thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:

• Nhấn mạnh việc bạn đã khảo sát kỹ thị trường và đưa ra mức giá sát với giá trị thực tế, đảm bảo nhanh chóng giao dịch.
• Chỉ ra các rủi ro tiềm ẩn như quy hoạch chưa rõ ràng hoặc cần đầu tư thêm vào hạ tầng.
• Đề nghị phương thức thanh toán thuận tiện, nhanh chóng để giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro.
• Thể hiện thiện chí mua bán, tạo không khí đàm phán thân thiện.

Kết luận

Mức giá 9,9 tỷ đồng cho lô đất 146m² tại Đào Công Soạn, cách biển 400m là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, hạ tầng và thương lượng để có mức giá tốt hơn, khoảng 9,4 – 9,6 tỷ đồng sẽ là mức cân bằng lý tưởng.