Nhận định mức giá 15 tỷ cho đất mặt tiền 190m² tại phường Đông Hòa, TP Dĩ An
Với mức giá 15 tỷ đồng cho 190m² đất mặt tiền tại vị trí mặt tiền đường Hai Bà Trưng Nối Dài, phường Đông Hòa, TP Dĩ An, Bình Dương, tương đương 78,95 triệu đồng/m², mức giá này là cao so với mặt bằng chung hiện tại tại khu vực Dĩ An nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp đất có vị trí cực kỳ đắc địa, gần BigC Go, trung tâm hành chính, và thuận tiện kinh doanh buôn bán sầm uất.
Phân tích chi tiết giá đất khu vực Dĩ An và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hai Bà Trưng Nối Dài, Phường Đông Hòa, TP Dĩ An | 190 m² | 78,95 | 15 | Giá đang chào bán, mặt tiền kinh doanh sầm uất |
| Đường Nguyễn An Ninh, TP Dĩ An | 150 – 200 m² | 45 – 60 | 7 – 12 | Vị trí gần trung tâm, đường rộng, giá tham khảo thị trường 2024 |
| Đường Lê Hồng Phong, TP Dĩ An | 180 m² | 50 – 65 | 9 – 11,7 | Khu dân cư phát triển, giao thông thuận tiện |
| Mặt tiền đường Nguyễn Trãi, TP Thủ Đức (lân cận) | 180 – 200 m² | 75 – 85 | 13,5 – 17 | Vị trí đắc địa, gần các tiện ích lớn |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các khu vực lân cận trong TP Dĩ An, giá 78,95 triệu đồng/m² là mức khá cao
Tuy nhiên, nếu mục đích mua để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở thì mức giá này nên được xem xét điều chỉnh xuống khoảng 65 – 70 triệu đồng/m² (tương đương 12,35 – 13,3 tỷ đồng) là hợp lý hơn, dựa trên giá đất thực tế khu vực cùng loại hình và vị trí tương đồng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các so sánh giá thị trường thực tế quanh khu vực, đặc biệt các sản phẩm có vị trí, diện tích tương đương nhưng giá thấp hơn.
- Lưu ý về hạn chế chiều ngang 5,5m, có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng và khai thác kinh doanh đa dạng.
- Nhấn mạnh việc cần tính toán kỹ chi phí đầu tư, lợi nhuận kỳ vọng khi mua với giá hiện tại so với giá thị trường.
- Đề xuất phương án trả giá 12,5 tỷ đồng, nhấn mạnh đây là mức giá hợp lý cả hai bên cùng có lợi, giảm rủi ro tồn kho cho chủ nhà.
- Tham khảo ngân hàng hỗ trợ vay 70% để khẳng định khả năng thanh toán chắc chắn, tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 15 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 190m² tại phường Đông Hòa, TP Dĩ An là cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý nếu khai thác kinh doanh trực tiếp. Tuy nhiên, nếu mục đích đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, người mua nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 65 – 70 triệu/m² để đảm bảo hiệu quả đầu tư và phù hợp với giá thị trường hiện tại.
