Nhận định mức giá bán đất tại Đường Lưu Quang Vũ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên dữ liệu bất động sản tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là các lô đất có diện tích và vị trí tương đương trong phường Hòa Quý, mức giá 2,5 tỷ đồng cho lô đất 80m² (5x16m) hướng Đông Bắc, kiệt oto 3m, pháp lý sổ hồng đầy đủ là cao hơn mặt bằng chung thị trường.
Phân tích chi tiết mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lưu Quang Vũ, Phường Hòa Quý | 80 | 31,25 | 2,5 | Kiệt oto 3m, sổ hồng, gần các trục chính | 2024 |
| Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý | 90 | 25,0 | 2,25 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, pháp lý rõ ràng | 2024 |
| Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Hòa Quý | 85 | 27,0 | 2,3 | Hẻm xe máy, gần trường ĐH, sổ đỏ chính chủ | 2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | 75 | 28,0 | 2,1 | Hẻm oto 4m, pháp lý đầy đủ, tiện ích tốt | 2024 |
Nhận xét và đề xuất
Giá trung bình khu vực cho các lô đất tương tự dao động khoảng 25 – 28 triệu đồng/m², tương ứng giá tổng từ 2,1 đến 2,3 tỷ đồng cho lô 80m². Mức giá 31,25 triệu đồng/m² tương đương 2,5 tỷ đồng hiện tại là cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng chung.
Điểm cộng của lô đất là kiệt oto 3m, vị trí gần các trục đường lớn và làng đại học, pháp lý sổ hồng đầy đủ. Tuy nhiên, hẻm oto 3m vẫn còn hạn chế so với các hẻm oto rộng hơn tại khu vực. Vì thế, mức giá cao cần có lý do thuyết phục hơn như vị trí cực kỳ đắc địa hoặc tiềm năng phát triển mạnh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 2,2 – 2,3 tỷ đồng (tương đương 27,5 – 28,75 triệu/m²), đây là mức giá sát với thị trường, vẫn đảm bảo lợi thế vị trí và pháp lý, đồng thời là cơ sở để thương lượng hợp lý.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày số liệu so sánh các lô đất tương tự gần đây đã giao dịch thành công với mức giá dưới 2,3 tỷ đồng, minh chứng cho giá thị trường hiện tại.
- Làm rõ hạn chế về mặt hẻm 3m so với các hẻm oto rộng hơn, ảnh hưởng đến tính tiện lợi và giá trị lâu dài của đất.
- Nhấn mạnh nhu cầu thanh khoản nhanh, giúp chủ nhà tránh rủi ro giá giảm trong thời gian tới khi thị trường có thể điều chỉnh.
- Đề xuất phương án thương lượng linh hoạt, ví dụ đặt cọc nhanh, thanh toán sớm để tạo điều kiện cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 2,5 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng thị trường hiện tại cho lô đất 80m² tại khu vực này. Tuy nhiên, nếu vị trí đất có các ưu thế đặc biệt hoặc nhu cầu đầu tư dài hạn thì có thể xem xét. Đối với mục tiêu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, mức giá từ 2,2 đến 2,3 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và có khả năng thương lượng thành công.
