Nhận định về mức giá 1,15 tỷ đồng cho lô đất 97m² tại Hòa Phong, Hòa Vang, Đà Nẵng
Với diện tích 97m² và giá bán 1,15 tỷ đồng, tương đương khoảng 11,86 triệu đồng/m², mức giá đưa ra cho lô đất thuộc xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng là có thể coi là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Lý do cụ thể sẽ được phân tích chi tiết dưới đây.
Phân tích vị trí và tiện ích xung quanh
- Vị trí: Nằm trong khu vực trung tâm huyện Hòa Vang, gần chợ Túy Loan chỉ 500m, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Giao thông: Đất có 2 mặt kiệt, có thể tiếp cận bằng ô tô, giúp thuận tiện di chuyển và nâng cao giá trị sử dụng.
- Tiện ích: Gần trường học, bến xe buýt, ngân hàng, các cửa hàng tiện lợi như Thế Giới Di Động, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống.
So sánh giá đất khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hòa Phong – 2 mặt kiệt, gần chợ | 97 | 11,86 | 1,15 | Đất thổ cư, pháp lý rõ ràng |
| Hòa Phong – đất mặt tiền đường lớn | 100 | 13 – 15 | 1,3 – 1,5 | Giá tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Hòa Phong – đất hẻm nhỏ, chưa có mặt tiền chính | 90 – 100 | 9 – 10 | 0,9 – 1,0 | Giá thấp hơn do vị trí hạn chế |
Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, đất thổ cư hợp pháp để tránh rủi ro pháp lý.
- Hướng đất Đông Nam: Phù hợp với phong thủy và nhận ánh sáng tốt, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng thực tế.
- Đặc điểm đất: Mặt tiền, hẻm xe hơi, nở hậu là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ kích thước mặt tiền và chiều dài để đảm bảo phù hợp xây dựng.
- Cơ sở hạ tầng xung quanh: Kiểm tra đường đi, điện nước, thoát nước và các tiện ích xung quanh có đảm bảo như mô tả.
- Khả năng tăng giá: Hòa Vang đang dần phát triển, nhưng tốc độ tăng giá có thể chậm hơn so với khu vực trung tâm Đà Nẵng, do đó cần cân nhắc mục đích mua (ở hay đầu tư).
Kết luận
Mức giá 1,15 tỷ đồng cho đất 97m² tại 2 mặt kiệt xã Hòa Phong là hợp lý
