Phân tích mức giá đất 2 mặt tiền tại 26 Nguyễn Phú Hường, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Thông tin tổng quan:
- Diện tích đất: 198 m² (chiều dài 28 m, chiều ngang 7 m)
- Loại đất: Đất thổ cư, đã có sổ đỏ
- Đất 2 mặt tiền (lô góc), mặt tiền đường Nguyễn Phú Hường
- Hướng đất: Đông tứ trạch
- Giá đề xuất: 2,06 tỷ VND (~10,40 triệu/m²)
Nhận định về mức giá
Giá 10,40 triệu/m² tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là khá tốt khi so sánh với các khu vực tương tự trong thành phố. Quận Cẩm Lệ là quận đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng, giá đất tại đây có xu hướng tăng ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VND) | Tổng giá (tỷ VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Cẩm Lệ (Nguyễn Phú Hường) | Đất thổ cư, 2 mặt tiền | 198 | 10,40 | 2,06 | Lô góc, đã có sổ đỏ, đất xây dựng 74m2 |
| Quận Thanh Khê | Đất thổ cư, mặt tiền | 150 – 200 | 12 – 15 | 1,8 – 3 | Khu vực trung tâm, giá cao hơn Cẩm Lệ |
| Quận Hải Châu | Đất thổ cư, mặt tiền | 100 – 180 | 15 – 20 | 1,5 – 3,6 | Khu vực trung tâm thương mại, giá cao nhất Đà Nẵng |
| Quận Liên Chiểu | Đất thổ cư, mặt tiền | 180 – 220 | 7 – 9 | 1,26 – 1,98 | Khu vực đang phát triển, giá thấp hơn Cẩm Lệ |
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm rất quan trọng, cần kiểm tra kỹ giấy tờ gốc và xác nhận không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Đất xây dựng 74m² có giấy phép xây dựng: Đây là lợi thế giúp bạn nhanh chóng triển khai xây nhà hoặc công trình kinh doanh mà không phải xin phép lại.
- Phần diện tích sân trước ngoài sổ 116,3 m²: Phần này dù không nằm trong sổ đỏ chính thức, bạn cần làm rõ quyền sử dụng hoặc khả năng hợp thức hóa nếu muốn sử dụng tối đa diện tích.
- Vị trí 2 mặt tiền (lô góc): Tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh, nhà ở hoặc cho thuê, giúp tăng giá trị và thanh khoản.
- Hướng đất Đông tứ trạch: Phù hợp với phong thủy nhiều gia đình, đặc biệt với người mệnh Đông tứ.
- Giá đất so với thị trường: Mức giá 2,06 tỷ cho 198 m² đất 2 mặt tiền là hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh giá đất Đà Nẵng đang tăng.
Kết luận
Mức giá 2,06 tỷ đồng cho lô đất 2 mặt tiền tại Nguyễn Phú Hường, Quận Cẩm Lệ là hợp lý và có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Lô đất đã có sổ đỏ, giấy phép xây dựng, vị trí đẹp giúp gia tăng giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, khi quyết định xuống tiền, nên kiểm tra kỹ phần diện tích sân trước ngoài sổ để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng. Ngoài ra, kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng của bạn.
