Nhận định về mức giá 1,79 tỷ cho lô đất 123 m² tại Hòa Châu, Hòa Vang, Đà Nẵng
Với mức giá 14,55 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 123 m², tổng giá trị khoảng 1,79 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng. Khu vực này đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ với sự mở rộng cơ sở hạ tầng, đặc biệt phù hợp với người mua cần đất xây nhà hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai gần.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực Hòa Vang (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 123 m² (7m x 15m) | Không áp dụng | Diện tích vừa phải, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc các công trình vừa và nhỏ |
| Giá/m² | 14,55 triệu đồng/m² | 12 – 16 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng trung bình đến cao, phản ánh vị trí mặt tiền và khả năng ôtô ra vào thuận tiện |
| Vị trí | Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng | Giá đất nông thôn/ven đô tăng do phát triển hạ tầng | Vị trí có tiềm năng phát triển, gần các tiện ích và giao thông thuận lợi |
| Hướng đất | Đông Nam | Ưu tiên do hợp phong thủy và đón nắng | Giá cao hơn nhẹ do hướng đẹp, phù hợp xây dựng nhà ở |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Quan trọng để giao dịch an toàn | Giá có thể cao hơn đất chưa có sổ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch |
| Đặc điểm | Lô góc 2 mặt tiền, ôtô thông tứ hướng | Ưu thế lớn trong kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ cho thuê | Lô góc 2 mặt tiền giúp tăng giá trị và khả năng sinh lời |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra tính chính xác, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch hay giải tỏa.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: Xem xét kế hoạch phát triển hạ tầng, khu dân cư, các dự án xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Đánh giá kết nối giao thông và tiện ích: Lợi thế ôtô thông tứ hướng, mặt tiền giúp thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Đàm phán giá: Mặc dù giá đã hợp lý, bạn có thể thương lượng thêm dựa trên thời gian giao dịch và thiện chí của chủ đất.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín: Giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về giá trị và tiềm năng bất động sản.
Kết luận
Mức giá 1,79 tỷ đồng cho lô đất diện tích 123 m² tại Hòa Châu, Hòa Vang, Đà Nẵng là hợp lý và có tiềm năng phát triển tốt. Vị trí lô góc hai mặt tiền, hướng Đông Nam cùng pháp lý đầy đủ tạo nên ưu thế nổi bật. Tuy nhiên, bạn nên thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, quy hoạch và đánh giá tiện ích xung quanh trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.
