Nhận định về mức giá 7,65 tỷ cho lô đất 105 m² tại Đường Yên Thế, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 7,65 tỷ tương đương 72,86 triệu/m² cho đất thổ cư mặt tiền có chiều ngang 7,5m, chiều dài 15m tại vị trí quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
Quận Cẩm Lệ là quận trung tâm, đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng, tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi. Đường Yên Thế là tuyến đường có mặt tiền rộng (7,5m) và đường phụ 5,5m, tạo điều kiện cho việc kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê.
| Tiêu chí | Lô đất Yên Thế | Giá trung bình khu vực Cẩm Lệ (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 105 m² | 100 – 120 m² | Diện tích phổ biến phù hợp xây dựng nhà phố hoặc biệt thự nhỏ |
| Giá/m² | 72,86 triệu/m² | 60 – 75 triệu/m² | Giá đất nằm ở mức cao nhưng không vượt quá mặt bằng khu vực có vị trí đẹp |
| Vị trí | Đường Yên Thế, mặt tiền 7,5m | Các tuyến đường chính trong quận Cẩm Lệ | Vị trí thuận tiện, mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng, là điểm cộng lớn khi quyết định xuống tiền |
| Hướng đất | Bắc | Ưa chuộng các hướng hợp phong thủy | Hướng Bắc phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng |
Kết luận về việc có nên xuống tiền
Giá 7,65 tỷ được đánh giá là hợp lý
Lưu ý quan trọng khi quyết định mua lô đất này
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, tránh trường hợp tranh chấp hoặc đất quy hoạch.
- Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực, các dự án xung quanh để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
- Xác định rõ mục đích sử dụng đất (đầu tư, xây nhà ở, kinh doanh) để lựa chọn phương án phù hợp.
- Thương lượng giá nếu có thể, đặc biệt khi dự kiến đầu tư lâu dài hoặc mua với số lượng lớn.
- Kiểm tra quy hoạch đường, hạ tầng giao thông để tránh ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Quan tâm đến dòng tiền (cho thuê hoặc kinh doanh) nếu mục tiêu đầu tư sinh lời.
