Nhận định tổng quan về mức giá 1,13 tỷ đồng cho lô đất 50m² tại xã Đặng Cương, huyện An Dương, Hải Phòng
Lô đất có diện tích 50m², mặt tiền 4m, chiều dài 12,5m, hướng Bắc, thuộc đất thổ cư, vị trí cách trục xã Đặng Cương chỉ 100m, ngõ ô tô rộng 5m, ô tô vào tận đất quay đầu thuận tiện. Giá chào bán là 1,13 tỷ đồng, tương đương với khoảng 22,6 triệu đồng/m².
Về mặt pháp lý, đất đang trong quá trình chờ sổ riêng, dự kiến khoảng 16 ngày nữa sẽ có sổ và có thể công chứng sang tên.
Phân tích mức giá so với thị trường bất động sản khu vực huyện An Dương, Hải Phòng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã Đặng Cương, Huyện An Dương (lô đất phân lô, gần trục xã) | 50 | 22,6 | 1,13 | Ngõ ô tô, đất thổ cư, sổ sắp ra |
| Trục chính xã An Đồng, An Dương (gần trung tâm xã) | 60 | 18 – 20 | 1,08 – 1,2 | Đất thổ cư, ngõ xe máy, sổ đỏ đầy đủ |
| Khu vực gần quốc lộ 5, huyện An Dương | 50 – 70 | 20 – 23 | 1 – 1,6 | Đất thổ cư, hạ tầng tốt |
Dữ liệu tham khảo từ các giao dịch gần đây và thông tin môi giới địa phương tháng 5/2024.
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá 1,13 tỷ đồng cho lô đất 50m² tương đương 22,6 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh đất thổ cư tại huyện An Dương, đặc biệt với vị trí gần trục xã và ngõ ô tô rộng, thuận tiện đi lại.
- Đất có hình dáng nở hậu, chiều ngang 4m, chiều dài 12,5m khá phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư phân lô nhỏ.
- Pháp lý đang trong quá trình hoàn thiện, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ tiến độ ra sổ và điều kiện công chứng để tránh rủi ro.
- Nên xác minh quy hoạch khu vực, hạ tầng xung quanh và khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên kế hoạch phát triển huyện An Dương và khu vực xã Đặng Cương.
- Về phương án tài chính, mức giá hiện tại phù hợp nếu bạn có nhu cầu sử dụng đất ngay trong năm tới hoặc đầu tư trung hạn từ 2-3 năm trở lên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa vào các bất động sản tương đương trong khu vực và tính pháp lý chưa hoàn chỉnh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,05 – 1,08 tỷ đồng (tương đương 21-21,6 triệu/m²) để có biên độ đàm phán hợp lý. Lý do đưa ra:
- Pháp lý chưa có sổ, do đó người mua chịu rủi ro về thời gian và thủ tục.
- Cần bớt lộc để bù đắp chi phí làm giấy tờ và rủi ro chờ sổ.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn đất thổ cư gần khu vực với giá tương đương hoặc thấp hơn nếu vị trí không gần trục xã bằng.
Bạn có thể thuyết phục chủ đất bằng cách nhấn mạnh:
- Đề nghị giá dựa trên rủi ro pháp lý và thời gian chờ sổ.
- Cam kết mua nhanh, thanh toán nhanh khi có sổ để giúp chủ đất giải quyết thủ tục và vốn nhanh chóng.
- Trình bày rõ nhu cầu nghiêm túc, không làm mất thời gian hai bên.
