Nhận định tổng quan về mức giá đất mặt tiền ĐT 743B, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An
Với mức giá bán 26 tỷ đồng cho 715,7 m² đất thổ cư mặt tiền đường ĐT 743B, tương đương khoảng 36,33 triệu đồng/m², đây là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường đất nền Bình Dương hiện nay, đặc biệt tại TP Dĩ An. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực đắc địa, tiềm năng phát triển mạnh mẽ hoặc có các tiện ích xung quanh nổi bật.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐT 743B, P. Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An | 715,7 | 36,33 | 26 | Mặt tiền, gần trung tâm y tế, chợ, ngã tư lớn, thổ cư 128m², sổ hồng riêng | 2024 |
| Mặt tiền DT743, TP Dĩ An | 500 | 28 – 32 | 14 – 16 | Gần khu công nghiệp, tiện kinh doanh | 2023 – 2024 |
| Đất thổ cư khu vực Tân Đông Hiệp | 600 | 22 – 28 | 13,2 – 16,8 | Hẻm xe hơi, cách mặt tiền 50m | 2023 |
| Đất mặt tiền đường lớn Dĩ An | 750 | 30 – 34 | 22,5 – 25,5 | Đất thổ cư, kinh doanh tốt | 2024 |
Nhận xét chi tiết
– Giá đất mặt tiền đường ĐT 743B 36,33 triệu đồng/m² cao hơn mức giá phổ biến trong khu vực từ 28 đến 34 triệu đồng/m². Đây là mức giá được đẩy lên do vị trí rất thuận tiện, gần trung tâm y tế, chợ và các nút giao thông quan trọng, đặc biệt là diện tích tổng lớn hơn 700m² và có sổ hồng riêng rõ ràng.
– Diện tích đất lớn cùng mặt tiền rộng (15m) là điểm cộng lớn, phù hợp cho các nhà đầu tư muốn phát triển kinh doanh hoặc xây dựng dự án quy mô vừa.
– Tuy nhiên, nếu so với mức giá đất mặt tiền cùng đường hoặc khu vực gần đó, giá này có thể cao hơn từ 10% đến 20%. Do đó, trong trường hợp người mua có ngân sách giới hạn hoặc muốn mua để đầu tư dài hạn cần thương lượng để đưa giá về mức từ 30 đến 32 triệu đồng/m², tương đương 21,5 – 23 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ đất đồng ý giảm giá từ 26 tỷ xuống khoảng 22 – 23 tỷ đồng, người mua có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Phân tích so sánh các lô đất mặt tiền DT 743B và khu vực xung quanh với mức giá thấp hơn để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung.
- Nêu bật việc giá đất có thể tăng trưởng trong tương lai nhưng cũng cần hợp lý về mặt tài chính để đảm bảo tính thanh khoản khi cần bán lại.
- Lấy lý do thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để đề nghị mức giá hợp lý hơn.
- Thương lượng dựa trên diện tích đất thổ cư chỉ chiếm 128m² trong tổng diện tích, phần còn lại đất chưa thổ cư có thể chưa phát huy được giá trị tối đa ngay.
Kết luận
Mức giá 26 tỷ đồng cho đất mặt tiền ĐT 743B, P. Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí đắc địa, diện tích lớn và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư thận trọng hoặc có ngân sách hạn chế, nên thương lượng giảm về mức từ 21,5 đến 23 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả đầu tư.
