Check giá "Đất 75m2 ngang 8m kiệt xe tải nhỏ Ngô Xuân Thu ngay cầu Nam Ô"

Nhận định chung về mức giá 1,25 tỷ cho lô đất 75m² tại Đường Ngô Xuân Thu, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá đề xuất 1,25 tỷ đồng cho diện tích 75m², tương đương khoảng 16,67 triệu đồng/m², là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Liên Chiểu hiện nay. Khu vực này đang phát triển với hạ tầng được cải thiện, đặc biệt đường hẻm rộng đủ cho xe tải nhỏ như mô tả, thuận tiện cho việc xây dựng và đi lại.

Phân tích dữ liệu so sánh giá đất khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng

Dựa trên bảng so sánh, lô đất trên có mức giá nằm trong phạm vi trung bình đến cao hơn một chút so với các lô đất tương tự trong cùng khu vực.

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ: Đây là điểm cộng lớn giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro về tranh chấp.
• Hẻm xe tải nhỏ: Mặc dù hẻm rộng cho xe tải nhỏ, nhưng cần kiểm tra thực tế để đảm bảo xe tải lớn hoặc xe cứu hỏa có thể tiếp cận dễ dàng, tránh trường hợp hẻm quá nhỏ gây khó khăn về sau.
• Thời điểm và xu hướng phát triển khu vực: Liên Chiểu đang phát triển mạnh, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, dự án hạ tầng xung quanh để đảm bảo đất không bị ảnh hưởng tiêu cực.
• Tình trạng đất và phong thủy: Kiểm tra hiện trạng đất, địa hình tránh đất thấp, hay gần khu vực ô nhiễm, đồng thời cân nhắc phong thủy nếu bạn quan tâm.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất

Dựa trên so sánh và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn có thể là từ 1,15 tỷ đến 1,2 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo phù hợp với giá thị trường tại khu vực, đồng thời tạo ra lợi thế thương lượng cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Đưa ra các so sánh mức giá đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc bằng mức bạn đề xuất.
• Chỉ ra những bất lợi nhỏ như hẻm chỉ đủ xe tải nhỏ, không phải xe tải lớn, có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng.
• Đề xuất thanh toán nhanh, làm việc trực tiếp với chính chủ để giảm thiểu rủi ro, tăng tính chắc chắn cho giao dịch.
• Chia sẻ kế hoạch sử dụng đất rõ ràng, thể hiện thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài.

Kết luận

Giá 1,25 tỷ đồng cho lô đất 75m² tại Ngô Xuân Thu là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với vị trí đã có sổ và hẻm xe tải nhỏ. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống mức 1,15 – 1,2 tỷ đồng sẽ tạo ra mức giá tốt hơn, đảm bảo lợi ích lâu dài khi đầu tư hoặc sử dụng.

Đồng thời, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, hạ tầng, và tình trạng thực tế của đất để đảm bảo giao dịch an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng.