Nhận định về mức giá 1,18 tỷ cho lô đất 5x29m tại Xã Hựu Thạnh, Huyện Đức Hòa, Long An
Mức giá 1,18 tỷ đồng cho diện tích 147 m² (5×29 m) tương đương khoảng 8,03 triệu đồng/m² là mức giá có phần cao hơn so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Đức Hòa, Long An hiện nay. Tuy nhiên, vị trí đất nằm mặt tiền đường tỉnh 824, có hẻm xe hơi rộng, đường 2 ô tô tránh nhau, lại đang gần khu công nghiệp và khu đô thị Ecity Tân Đức, nên giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn có kế hoạch xây nhà ở hoặc xây trọ cho thuê, tận dụng vị trí thuận lợi.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Đặc điểm | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất thổ cư mặt tiền tỉnh lộ 824, Hựu Thạnh | Xã Hựu Thạnh, Đức Hòa | 147 | 8,03 | 1,18 | Gần Ecity Tân Đức, hẻm xe hơi, đường 2 ô tô tránh |
| Đất thổ cư mặt tiền đường nhựa, gần khu dân cư | Huyện Đức Hòa | 150 – 200 | 6 – 7 | 0,9 – 1,4 | Vị trí cách trung tâm Đức Hòa 2-3 km, tiện xây nhà ở |
| Đất nền xã lân cận, đường nhỏ | Huyện Đức Hòa | 100 – 150 | 5 – 6 | 0,5 – 0,9 | Không mặt tiền đường lớn, đường hẻm nhỏ |
Những lưu ý khi xuống tiền mua lô đất này
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch sử dụng đất, tránh tranh chấp.
- Đường sá và tiện ích xung quanh: Đường 2 ô tô tránh nhau là điểm cộng lớn nhưng cần khảo sát thực tế về giao thông, hạ tầng tiện ích như điện, nước, trường học, chợ, bệnh viện.
- Khả năng sinh lời: Nếu bạn dự định xây trọ hoặc nhà ở cho thuê, vị trí gần khu công nghiệp và đô thị mới là lợi thế thu hút khách thuê.
- Thời gian chuyển nhượng: Tìm hiểu thời gian chuyển nhượng, các thủ tục hành chính liên quan để tránh mất thời gian.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Xét trên mặt bằng chung, giá 8 triệu đồng/m² là mức khá cao trong khu vực. Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7 triệu đồng/m² tương đương 1,03 tỷ đồng cho diện tích 147 m². Mức giá này vẫn hợp lý khi so sánh với các lô đất mặt tiền tỉnh lộ gần đó, đồng thời giảm bớt áp lực chi phí đầu tư.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá trên, bạn nên:
- Nêu rõ các so sánh về giá đất cùng khu vực với vị trí tương đương.
- Đề cập đến chi phí phát sinh khi làm các thủ tục pháp lý, xây dựng, hoàn thiện hạ tầng.
- Thuyết phục bằng việc thanh toán nhanh, tránh rủi ro kéo dài thời gian giao dịch.
- Đề nghị xem xét việc hỗ trợ một phần chi phí sang tên hoặc các thủ tục khác nếu có thể.
Kết luận
Giá bán 1,18 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền tỉnh lộ 824, diện tích 147 m² tại Hựu Thạnh, Đức Hòa có thể được coi là hợp lý nếu bạn có nhu cầu sử dụng đất để xây trọ hoặc nhà ở cho thuê, tận dụng vị trí thuận lợi gần khu công nghiệp và khu đô thị. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư cá nhân hoặc mua để chờ tăng giá, có thể thương lượng giảm giá xuống mức khoảng 1,03 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả kinh tế tốt hơn. Việc kiểm tra pháp lý kỹ càng và khảo sát thực tế hạ tầng cũng là điều bắt buộc trước khi quyết định xuống tiền.
