Check giá "Đất bán tặng nhà ngay biển, Sát chợ Trần đình tri, khu đẹp"

Nhận định tổng quan về mức giá

Dựa trên thông tin được cung cấp, lô đất diện tích 54 m² (4 m x 14 m), thuộc loại đất thổ cư, hướng Đông Bắc, tại khu vực đường Trần Đình Tri, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đang được chào bán với giá 2,65 tỷ đồng tương đương khoảng 49,07 triệu đồng/m².

Ở khu vực này, mức giá 49 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung của đất thổ cư trong Quận Liên Chiểu. Tuy nhiên, vị trí đất gần biển (cách 70m) và gần chợ Trần Đình Tri, có đường hẻm rộng 3m cho xe hơi ra vào, cùng với nhà cũ có thể ở hoặc cho thuê tạo thêm giá trị sử dụng, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền

Mức giá 2,65 tỷ đồng cho lô đất 54 m² với vị trí gần biển và có nhà cũ cho thuê là mức giá cao nhưng không phải là quá đắt nếu nhìn vào tiềm năng cho thuê và vị trí đắc địa.

Tuy nhiên, người mua nên lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra kỹ về pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
• Thẩm định hiện trạng nhà cũ để ước tính chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nếu có nhu cầu ở.
• So sánh chi tiết với các lô đất tương tự trong khu vực về giá, diện tích, tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
• Xác định mục đích mua (ở, đầu tư cho thuê, kinh doanh) để cân nhắc mức giá phù hợp.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mặt bằng chung và thực tế thị trường, mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 2,3 – 2,45 tỷ đồng (tương đương 42 – 45 triệu đồng/m²), mức giá này phản ánh sát hơn giá trung bình đất thổ cư gần biển, đồng thời vẫn có thể đảm bảo tiềm năng sinh lời từ cho thuê.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Nêu rõ mức giá trung bình khu vực thấp hơn giá chào bán hiện tại, kèm theo các minh chứng từ những giao dịch gần đây.
• Chỉ ra chi phí cải tạo nhà cũ và các rủi ro tiềm ẩn nếu có, để làm cơ sở thương lượng giảm giá.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc chắc chắn để tăng tính hấp dẫn cho bên bán.
• Nhấn mạnh thiện chí mua và mong muốn hợp tác lâu dài, giúp chủ nhà cảm thấy giao dịch thuận lợi và chắc chắn hơn.

Kết luận

Giá 2,65 tỷ đồng cho lô đất 54 m² tại Trần Đình Tri, Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí gần biển, tiềm năng cho thuê cao và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư tối ưu hoặc giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 2,3 tỷ đồng để phù hợp hơn với thị trường và tăng khả năng sinh lời.