Nhận định về mức giá 840 triệu cho lô đất 80m² tại Bàu Bàng, Bình Dương
Mức giá 10,5 triệu/m² tương đương tổng 840 triệu đồng cho lô đất 5×16 m, diện tích 80 m² ở khu dân cư Đức Phát 3, huyện Bàu Bàng là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực này. Tuy nhiên, đây cũng không phải là mức giá quá đắt nếu xét đến các yếu tố đặc thù:
- Vị trí lô đất:
- Cơ sở hạ tầng:
- Loại đất:
- Cơ sở hạ tầng:
So sánh giá đất cùng khu vực và loại hình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đức Phát 3, Bàu Bàng | 80 | 10,5 | 840 | Lô góc, 2 mặt tiền, cơ sở hạ tầng hoàn thiện |
| Khu dân cư khác Bàu Bàng | 80 | 8 – 9 | 640 – 720 | Đất thổ cư, mặt tiền đơn |
| Đất nền mới phát triển, chưa hoàn thiện | 80 | 6 – 7 | 480 – 560 | Cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý:
- Đo đạc thực tế:
- Giá thị trường:
- Tính thanh khoản:
- Chi phí phát sinh:
- Đo đạc thực tế:
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý với lô đất này nên dao động khoảng 8,5 – 9 triệu/m², tương đương tổng giá từ 680 triệu đến 720 triệu đồng. Lý do cho đề xuất này:
- Khu dân cư tương tự có giá phổ biến thấp hơn 1,5 – 2 triệu/m² so với mức chủ đất đưa ra.
- Việc mua lỗ và cần bán gấp là điểm thuận lợi để thương lượng giảm giá.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh việc bạn là người mua thiện chí, sẽ giao dịch nhanh nếu giá hợp lý.
- Nêu rõ các rủi ro và chi phí bạn sẽ phải chịu khi mua đất với mức giá cao, như chi phí xây dựng, thuế, rủi ro thanh khoản.
- Đưa ra mức giá thấp hơn một chút để có đà thương lượng (ví dụ đề xuất 650 triệu và dần nâng lên 680-700 triệu).
- Tham khảo thêm các lô đất tương tự để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, tránh bị ép giá.
Nếu chủ đất đồng ý giảm giá về khoảng 8,5 – 9 triệu/m² thì đây là mức giá hợp lý, đầu tư có thể sinh lời tốt trong tương lai khi Bình Dương ngày càng phát triển.
