Phân tích giá tin BĐS "Đất BÀU MẠC 21 thông biển Nguyễn Tất Thành"

Nhận định mức giá

Với mức giá 4,75 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư mặt tiền, đường rộng 7,5m, vị trí sát biển tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, tương đương khoảng 47,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu nhưng có thể chấp nhận được trong các trường hợp sau:

• Vị trí đất gần biển, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
• Đất đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, không vướng tranh chấp.
• Đất mặt tiền đường rộng 7,5m, vỉa hè 4m, thuận lợi xây dựng kinh doanh hoặc nhà ở cao cấp.

Nếu không đáp ứng đủ các điều kiện trên, giá này có thể bị đánh giá là cao và cần thương lượng lại.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý khi xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không dính quy hoạch hay tranh chấp.
• Tham khảo thêm các dự án, lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
• Kiểm tra hạ tầng xung quanh, tiện ích lân cận và tiềm năng phát triển khu vực.
• Đánh giá khả năng sử dụng đất: xây nhà ở, kinh doanh hay đầu tư sinh lời.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường và vị trí, giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 40 – 43 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4 – 4,3 tỷ đồng cho lô đất 100 m².

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Lấy dẫn chứng so sánh các lô đất tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
• Nhấn mạnh chi phí phát sinh khi xây dựng hoặc rủi ro thị trường bất động sản hiện tại.
• Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt hoặc nhanh gọn để chủ nhà giảm áp lực và đồng ý mức giá hợp lý hơn.
• Thể hiện thiện chí và khả năng sẵn sàng giao dịch ngay để tạo ưu thế thương lượng.