Phân tích giá bán lô đất đường Đông Hải 14, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 92.5 m² (5 x 18.5 m)
- Hướng đất: Đông Nam
- Loại đất: Đất thổ cư, mặt tiền đường 5.5m, vỉa hè 3m
- Giấy tờ: Đã có sổ đỏ
- Giá bán: 4.6 tỷ đồng (tương đương 49,73 triệu/m²)
- Vị trí: Gần biển Đông Hải và biển Tân Trà, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Nhận định về mức giá 4.6 tỷ đồng
Mức giá này tương đương khoảng 49.73 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mức giá đất thổ cư ở khu vực Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay.
Để đưa ra nhận định chính xác hơn, ta cần so sánh giá này với các lô đất tương tự trong khu vực:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Sa, P. Hoà Hải | 100 | 4.0 | 40 | Gần biển, mặt tiền rộng 6m |
| Đường Võ Nguyên Giáp, P. Khuê Mỹ | 90 | 4.2 | 46.7 | Gần biển, hạ tầng tốt |
| Đường Nguyễn Tất Thành, P. Hoà Hải | 85 | 3.7 | 43.5 | Gần biển, mặt tiền 5m |
| Lô đất phân tích (Đông Hải 14) | 92.5 | 4.6 | 49.73 | Mặt tiền, đường 5.5m, hướng Đông Nam |
Phân tích chi tiết
– Lô đất này có diện tích vừa phải, mặt tiền 5 m, chiều dài 18.5 m, phù hợp xây dựng nhà phố hoặc biệt thự nhỏ.
– Hướng Đông Nam là hướng mát mẻ, phù hợp với khí hậu Đà Nẵng.
– Vị trí gần biển Đông Hải và biển Tân Trà là điểm cộng lớn, tạo tiềm năng tăng giá và thuận lợi cho kinh doanh du lịch hoặc cho thuê.
– Đường trước đất rộng 5.5 m, vỉa hè 3 m, giúp việc lưu thông và xây dựng thuận tiện.
– Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch.
Nhận xét về giá và đề xuất
– Giá 4.6 tỷ đồng có thể coi là cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên mức giá này hợp lý nếu xét đến vị trí sát biển và các tiện ích đi kèm.
– Nếu người mua có nhu cầu ở hoặc đầu tư lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh thị trường BĐS ven biển Đà Nẵng có xu hướng tăng giá, thì đây là mức giá có thể chấp nhận được.
– Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 4.2 – 4.3 tỷ đồng, dựa trên so sánh thực tế các lô đất tương tự trong khu vực.
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc vấn đề về quy hoạch.
- Đánh giá kỹ vị trí đất về hạ tầng, quy hoạch tương lai của khu vực.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu mua để đầu tư hoặc cho thuê.
- Tìm hiểu chi tiết về hướng Đông Nam, đảm bảo phù hợp phong thủy và nhu cầu sử dụng.
- So sánh kỹ các phương án khác trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Gợi ý cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
– Trình bày rõ các mức giá tham khảo trong khu vực với lô đất có đặc điểm tương tự.
– Nhấn mạnh những điểm chưa tối ưu như diện tích chưa quá lớn hoặc mặt tiền 5 m, so với các lô đất có mặt tiền rộng hơn có giá thấp hơn.
– Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh, giao dịch thuận tiện nếu chủ nhà giảm giá.
– Lấy ví dụ về những lô đất tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn.
