Nhận định giá bán lô đất đường Kim Đồng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 5,3 tỷ đồng cho lô đất 102 m² tương đương khoảng 51,96 triệu đồng/m² là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết về mức giá
Lô đất có các đặc điểm sau:
- Diện tích: 102 m² (5m x 20,5m)
- Hướng: Đông, phù hợp với phong thủy và đón gió mát
- Đường rộng 7,5m, vỉa hè 4m, thuận tiện lưu thông và có không gian xây dựng, cảnh quan tốt
- Vị trí: đường Kim Đồng, sát bãi tắm Tân Trà, khu vực phát triển, tiện ích xung quanh đầy đủ
- Pháp lý: đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch
So sánh giá thực tế với mức giá thị trường
| Tiêu chí | Giá đề xuất | Giá trung bình khu vực (Đà Nẵng, Ngũ Hành Sơn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 51,96 triệu đồng | 40-50 triệu đồng/m² | Giá chào bán hơi cao hơn mức trung bình |
| Vị trí | Sát bãi tắm Tân Trà, đường rộng 7.5m, vỉa hè 4m | Khu vực ven biển có nhiều tiện ích, tiềm năng tăng giá cao | Vị trí đẹp, phù hợp để đầu tư hoặc xây nhà nghỉ dưỡng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ, thuận lợi cho giao dịch | Điểm cộng lớn về tính an toàn giao dịch |
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng
- Xem xét hạ tầng xung quanh, kế hoạch phát triển khu vực trong tương lai
- Đánh giá tiềm năng tăng giá dựa trên xu hướng phát triển bất động sản biển Đà Nẵng
- Khảo sát thực tế đường sá, môi trường sống, tiện ích gần kề
- Thương lượng giá để có mức giá hợp lý hơn với thực tế thị trường
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và vị trí, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 4,7 – 5 tỷ đồng, tương đương 46-49 triệu đồng/m².
Bạn có thể đưa ra các luận điểm thuyết phục chủ bán như:
- Giá hiện tại cao hơn mức trung bình khu vực, cần điều chỉnh để nhanh giao dịch
- Khu vực có nhiều dự án phát triển, giá có thể tăng trong tương lai, tuy nhiên hiện tại cần mức đầu tư hợp lý
- Đường 7,5m và diện tích 102m² chưa phải là diện tích quá lớn, phù hợp với mức giá đề xuất
- Chủ bán có thể nhanh chóng sang tên, nhận tiền và tránh rủi ro thị trường biến động
Kết luận
Nếu bạn có ý định đầu tư hoặc xây dựng nhà ở nghỉ dưỡng, lô đất này rất tiềm năng và đáng xem xét. Tuy nhiên, mức giá 5,3 tỷ đồng có thể hơi cao so với mặt bằng chung. Việc thương lượng giảm xuống khoảng 4,7-5 tỷ đồng sẽ giúp bạn có được lô đất với giá hợp lý hơn, đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
