Nhận định về mức giá 7,6 tỷ đồng cho lô đất biển Thuỷ Sơn 1, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán hiện tại: 7,6 tỷ đồng cho diện tích 118 m², tương đương 64,41 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao khi so sánh với mặt bằng chung đất thổ cư tại Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là khu vực gần biển và các tiện ích nổi bật như bãi tắm Sơn Thuỷ, Hyatt Resort, Crown, VVMall.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thuỷ Sơn 1, Q. Ngũ Hành Sơn (lô đất đang xem) | 118 | 64,41 | 7,6 | 2024 | Đất thổ cư, view công viên, gần biển, đường 5.5m, vỉa hè 3m mỗi bên |
| Khu vực Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 – 120 | 45 – 55 | 5 – 6,6 | 2024 | Đất thổ cư, gần biển, hạ tầng hoàn chỉnh |
| Khu vực Hoà Hải, Q. Ngũ Hành Sơn | 110 | 50 – 60 | 5,5 – 6,6 | 2023 | Đất thổ cư, gần tiện ích, cách biển 500m |
| Khu vực ven biển Sơn Trà (cao cấp) | 100 – 120 | 70 – 80 | 7 – 9,6 | 2024 | Vị trí đắc địa, view biển trực diện, tiềm năng đầu tư cao |
Nhận xét về mức giá hiện tại
Mức giá 64,41 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn (45 – 60 triệu đồng/m²). Tuy nhiên, nếu xét về vị trí lô đất có view công viên, đấu lưng với đường Nguyễn Khắc Viện, nằm sát bãi tắm Sơn Thuỷ và gần các khu resort cao cấp như Hyatt, Crown, VVMall thì giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn mua để đầu tư hoặc xây dựng căn hộ dịch vụ (apartment), tận dụng tiềm năng du lịch mạnh mẽ của Đà Nẵng.
Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, mức giá này vẫn nằm trong vùng chấp nhận được. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư muốn mua đất nền để bán lại kiếm lời nhanh thì cần thận trọng vì biên lợi nhuận có thể thấp.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh giấy tờ pháp lý thật kỹ, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Kiểm tra chi tiết quy hoạch khu vực, đặc biệt là kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông, các dự án du lịch xung quanh để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Đánh giá kỹ về đường sá, hạ tầng hiện hữu và khả năng phát triển trong tương lai gần.
- Xem xét kỹ về mức độ phát triển của thị trường căn hộ dịch vụ nếu định xây apartment để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố như diện tích đất, hiện trạng đất, và tiềm năng phát triển khu vực. Có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên phân tích thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên các dữ liệu thị trường, một mức giá từ 55 đến 60 triệu đồng/m² (tương đương 6,5 – 7 tỷ đồng cho 118 m²) sẽ hợp lý hơn, đảm bảo biên độ lợi nhuận tốt cho người mua đồng thời phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá thị trường thực tế trong khu vực, nhấn mạnh các giao dịch tương tự có mức giá thấp hơn.
- Nêu rõ các rủi ro thị trường và lợi ích khi bán nhanh cho người mua thiện chí nhằm giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính hoặc chuyển sang dự án khác.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, minh bạch để tăng tính thuyết phục.
- Khéo léo nhấn mạnh mức giá đề xuất vẫn là mức giá hợp lý với vị trí và tiềm năng lô đất, tránh gây cảm giác ép giá quá mức.
Kết luận
Mức giá 7,6 tỷ đồng cho lô đất biển Thuỷ Sơn 1 đang nằm ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn xác định đầu tư lâu dài hoặc xây dựng căn hộ dịch vụ. Nếu bạn ưu tiên mua với mục đích sử dụng hoặc đầu tư an toàn thì nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và giảm rủi ro giá thị trường.
Việc kiểm tra pháp lý, quy hoạch và hạ tầng xung quanh là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trước khi quyết định đầu tư.
